Павел Арабов
В следующем году начнется массовое внесение в кадастр рыночных цен на принадлежащую гражданам недвижимость. Именно с нее в 2013 году или позже (точный срок пока не определен) будут брать налог на недвижимость. Как именно и кто подсчитает цену наших домов и квартир - определило Минэкономразвития в федеральном стандарте оценки под названием "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости".
Официально "налога на недвижимость" пока не существует. Не подготовлен даже соответствующий законопроект. Так что попавшая в кадастр объектов недвижимости стоимость жилья будет "тренировочной" и ни к чему не обязывающей. Но ясно, что такая оценка нужна для расчета будущего налога, разговоры о котором уже однажды напугали общественность. По первым прикидкам Минфина, исходя из рыночной стоимости хрущевки в центре столицы, получалось, что пенсионерам точно пришлось бы продавать жилье. На налог им просто не хватило бы денег. Потом ставки пересмотрели, чтобы смягчить удар.
Ввести такой налог, как ранее заявляли представители Министерства финансов (это ведомство разрабатывает законопроект), планируется не раньше 2013 года. А скорее всего, еще позже. Ставка должна составить 0,1% от оценочной стоимости недвижимости в год. Но что важно, эта ставка максимальная. Регионы не смогут ее превысить, зато смогут сделать меньше.
Так что при средней цене двухкомнатной квартиры в Волгограде в два миллиона рублей годовая выплата налога на недвижимость составит не более двух тысяч рублей.
- Новый стандарт подразумевает, что кадастровая стоимость должна быть максимально близкой к рыночной, - заявил "Известиям" директор департамента корпоративного управления Минэкономразвития Иван Осколков. - Но поскольку объектов недвижимости очень много, миллионы, то будут применяться методы массовой оценки. Что-то вроде математической формулы для одного типа домов. То есть свою формулу получат, например, хрущевки.
Проводить эту оценку будут без нашего участия и за государственный счет. Никто не будет врываться в дома. Просто Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) наймет оценщиков, которые проведут всю работу, вооружившись утвержденным на днях федеральным стандартом.
Методов оценки предусмотрено всего три. Первый - сравнительный. Это когда квартиру оценят по рыночным ценам. Этот способ, как считают в Минэкономразвития, будет самым распространенным. Второй метод - затратный. Когда цена, например, сарая определяется по стоимости его сооружения. И третий - доходный. Его можно применить только для объектов, которые сдаются в аренду.
Где же можно будет увидеть полученную таким образом оценку своего дома или квартиры? Ее люди смогут найти в кадастре объектов недвижимости. Скорее всего, человеку будет достаточно просто зайти на страничку Росреестра в интернете и там найти свою недвижимость с указанием ее кадастровой стоимости. И в любом случае налоговая пришлет уведомление с расчетом налога.
Но произойдет это не ранее 2013 года. А скорее всего, позже.
источник: Известия