Морская строительная компания, входящая в петербургский холдинг «Лидер Групп», приобрела у управляющей компании «Морской фасад» 8,5 га на намывных территориях в западной части Васильевского острова. Это первый анонсированный проект застройки намыва, другие девелоперы не спешат рассказывать про свои замыслы, хотя в УК заверяют, что реализовано две трети участков. Подробности сделки с «Лидер Групп» не раскрываются, эксперты говорят о сумме не менее 1,7 млрд руб. Инвестор рассчитывает построить на участке 190 тыс. кв. м недвижимости. Вложения аналитики оценивают в 6,5—8,5 млрд руб.
По словам директора по маркетингу и продажам «Лидер Групп» Виталия Виноградова, сейчас на участке ведутся изыскательские работы. В соответствии с утвержденным проектом планировки на территории будет возведено пять жилых домов со встроенными помещениями, детский сад, школа, паркинг. Общая площадь зданий составит порядка 190 тыс. кв м. Начать строительство компания рассчитывает в 2011 году и завершить освоение квартала до конца 2016 года.
«Лидер Групп» стала первой компанией, которая начала реальную работу по застройке намывных территорий. В 2008 году группа компаний ПИК приобрела у «Морского фасада» 63,4 га для строительства более 1,3 млн кв. м жилья, в начале 2010 года девелопер продал часть территории, но имя покупателя до сих пор официально не названо. Александр Шимберг заверил, что переданные «Лидер Групп» участки не имеют отношения к территориям ПИК.
Общая площадь акватории залива, отведенная под реализацию проекта «Морской фасад», составляет 476 га, 380 га займут вновь образованные намывные территории, остальное отведено под акваторию порта и другие водные объекты. К настоящему моменту, по словам Александра Шимберга, намыто 180 га, из них две трети площадей уже продано различным девелоперам. «Компании не хотят раскрывать подробности своих проектов, пока не будут готовы выйти на площадку», — объясняет Александр Шимберг закрытость девелоперов. Всего инвесторам будет продано около 300 га, оставшиеся территории будут намываться под заказ конкретных компаний, добавляет Александр Шимберг.
Предполагаемая средняя цена сделки по продаже участка Морской строительной компании — 20 тыс. руб. за кв. м (1,7 млрд руб.), считает заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. Чуть меньше — максимум в 1,2 млрд руб. — оценивает сделку директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. Инвестиции в проект аналитики прогнозируют на уровне 6,5—8,5 млрд руб., сроки окупаемости будут зависеть исключительно от рынка и маркетинговой политики инвестора, говорят эксперты.
Более реальным сроком реализации проекта «Лидер Групп» эксперты называют 2017—2018 годы. Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова подчеркивает, что одной из главных проблем могут стать сроки ввода новых энергообъектов — подстанции и ТЭЦ, которые строятся на Васильевском острове и предназначены для энергоснабжения намыва. Эксперт добавляет, что развитие всей территории «Морского фасада», в том числе создание объектов социальной инфраструктуры, должно идти одновременно, поскольку единственный квартал, окруженный необустроенными участками, будет некомфортным для проживания.
Василеостровские мосты
Проект строительства Ново-Адмиралтейского моста через Неву, который разместится в створе 16—17-й линий Васильевского острова, направлен в Главгосэкспертизу, сообщил журналистам генеральный директор института «Стройпроект» (ведет проектирование моста) Алексей Журбин. Он добавил, что рассчитывает получить согласование проекта до конца года. В случае положительного результата комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга может объявить конкурс на строительство моста, затраты на который сейчас оцениваются в 5 млрд руб. Выезд с моста на левом берегу Невы будет организован в направлении Английского проспекта и набережной реки Пряжки. Новая автомобильная трасса в виде коридора пройдет по территории «Адмиралтейских верфей», которые постепенно начнут выводить свое производство с территории Ново-Адмиралтейского острова, говорит г-н Журбин. Территорию этого острова, после того как его освободит судостроительный завод, как сообщалось ранее, городские власти намерены выставить на торги. Г-н Журбин также отметил, что после того, как Ново-Адмиралтейский мост будет введен в строй, на реконструкцию закроется Дворцовый мост. Проект его реконструкции также готовит «Стройпроект», ее стоимость ориентировочно оценивается в 2 млрд руб. Что касается строительства еще одного моста на Васильевский остров, через остров Серный (с Петроградской стороны), то, по данным г-на Журбина, средств на этот проект в бюджете Петербурга на 2011 год не предусмотрено.
Источник: rbcdaily.ru