Американский девелопер Hines продает деловой комплекс класса А Ducat Place III западным инвесторам

Об этом CRE рассказали сразу несколько игроков рынка коммерческой недвижимости. «Потенциальными покупателями выступают иностранные фонды Heitman и Sponda», - поясняет собеседник CRE. По его словам, инвестиционный меморандум был подписан руководством Hines в начале осени и разослан всем заинтересованным лицам. Сейчас компания выбирает наиболее интересное предложение. В фонде Heitman CRE не подтвердили, но и не опровергли данную информацию. В компании Sponda CRE заявили, что «не комментируют сделки до их официального подписания». Ли Тимминс, управляющий директор Хайнс Россия от комментариев отказался.

Деловой комплекс Ducat Place III, построенный по проекту архитекторов Skidmore и Owings&Merrill, расположен в центре Москвы на улице Гашека. Он был введен в эксплуатацию в 2006 году. Общая площадь14-этажного здания составляет 50 тыс. кв. м, из которых на арендопригодную приходится около 33 тыс. кв. м. Объект входит в пятерку лучших по качеству офисных центров столицы. Его арендаторы - представительства крупнейших в мире юридических, финансовых и консалтинговых фирм. Сейчас вакантных площадей в здании нет. В 2007 году на последнем этаже офисного центра произошел пожар. Обошлось без жертв.

Девелопером бизнес-центра Ducat Place III и его владельцем является компания Hines, специализирующаяся на строительстве коммерческой недвижимости. Под ее управлением в России находится свыше 500 000 кв. м. Среди знаковых проектов такие объекты как «Донской Посад», «Дукат Плейс I», «Дукат Плейс II» и «Дукат Плейс III». Сегодня все усилия Hines сосредоточены на реализации аутлет-центра Outlet Village Belaya Dacha.

Напомним, в 2008 году Hines продала финской компании Sponda бизнес-центр Ducat Place II за $185 млн, также построенный на улице Гашека. «Sponda больше других фондов заинтересована в приобретении рядом стоящего комплекса, - говорит источник CRE. - Тем более ставки аренды в центре Москвы сейчас активно ползут вверх». При этом вице-президент Heitman по покупке недвижимости Вера Вагнер, в одном из интервью заявила, что фонд «намерен купить самый знаковый офисный комплекс Москвы». Однако пока ни одной сделки не закрыто.

Следует отметить, что в 2010 году единственной сделкой с участием западных инвесторов стало приобретение фондом UFG Real Estate офисного центра «Бахрушин Хаус» площадью 5000 кв. м. Сумма сделки не раскрывается. По подсчетам экспертов, она составила порядка $35 млн. Арендаторами делового комплекса являются международные и российские компании, в частности БиБиСи Россия, ВТБ 24, Мегафон, а также Russia Consulting (немецкая консалтинговая компания).

По мнению экспертов, в нынешних условиях при инвестиционной продаже цена БЦ Ducat Place III будет не меньше $250 млн. «При желании его можно продать и за $300 млн, поскольку этот проект является одним из наиболее качественных в Москве», - полагает Евгений Семенов, директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank. «Данный объект соответствует международным стандартам. К тому же сегодня на офисные здания такой большой площади спрос превышает предложение, - уточняет Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International. - Тем более что объект, построенный по канонам грин девелопмента, западным инвесторам наиболее предпочтителен». По данным CRE, процедура получения зданием Ducat Place III зеленого сертификата BREEAM в данный момент находится на финальной стадии.

Источник: CRE