Ноябрь не принес перемен на рынок вторичного жилья в российских городах, отмечают аналитики рынка. По данным, полученным корреспондентом
ИА REGNUM Новости от специалистов портала по недвижимости «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра в целом по исследованным городам не изменилась, а средняя цена квартиры выросла на 0,3%. За последний осенний месяц в половине городов из исследованных сорока квадратный метр дорожал, в 18 - дешевел, а в двух - остался без изменений. Таким образом, говорить о какой-то однозначной тенденции роста или падения цен не приходится, констатируют специалисты. При этом разброс в динамике оказался ниже октябрьских значений: если в октябре максимальный рост цены квадратного метра составил 2%, а наибольшее падение - 4%, то в ноябре эти параметры оказались равными +1% и -3,2% соответственно. Изменение средней стоимости квартиры также оказалось незначительным. Лишь в 6 городах из 40 рост или снижение «перевалили» за двухпроцентную отметку.
«Можно констатировать, что осеннего скачка цен в России не произошло, а к зиме ситуация окончательно стабилизировались», - уточнил директор по развитию портала «Мир квратир» Виктор Щеблецов. Учитывая грядущее празднично-каникулярное время, которое по большому счету продлится до начала февраля, каких-либо серьезных изменений можно ожидать не раньше марта, полагает эксперт.
В ноябре прослеживалась интересная, но приятная для покупателей, динамика средней цены квартиры, отмечают авторы исследования. В городах, где цены снижались, экономия оказалась достаточно ощутимой - до 300 000 рублей, а в тех регионах, где средняя квартира дорожала, по сравнению с октябрем пришлось бы добавить максимум 120 000 рублей. Лидерами падения стал Хабаровск (-6,6%), Санкт-Петербург (-4,8%). Таким образом, в ноябре покупателям недвижимости в Хабаровске удалось сэкономить почти 300 000 рублей: на приобретение среднестатистической квартиры им потребовалось 4 120 181 рублей вместо октябрьских 4 411 576 руб.
Аналогичная ситуация сложилась в Санкт-Петербурге. Средняя стоимость объекта здесь снизилась не так серьезно в процентном соотношении, но с учетом более высокой стоимости «квадрата» экономия на квартире целиком составила те же 300 000 рублей. При этом средняя цена квартиры опустилась чуть ниже психологической отметки в 6 млн рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра в этих городах упала незначительно: на -0,5% в Хабаровске, -1,6% в Санкт-Петербурге. Таким образом, можно сделать вывод, что на рынках этих городов стала существенно больше доля дешевых квартир. И именно за счет этого и произошел такой «скачок вниз».
А вот в Тюмени жилье подешевело, что называется, по всем параметрам: снижение средней стоимости квартиры составило -3,7% и определялось снижением цены квадратного метра(-3,2%). Наибольшее подорожание средней стоимости квартир наблюдалось в Кирове (6,1%), Красноярске (5%) и Туле (1,8%), и в денежном эквиваленте оказалось не так ощутимо. В Кирове покупателям пришлось доплатить по сравнению с октябрем около 105 000 руб (а всего цена квартиры составила 1 825 219 руб), а в Красноярске - 120 000 руб. (здесь на приобретение среднестатистического жилья покупателю потребовалось 2 529 756 руб.). В свою очередь, средняя стоимость квадратного метра в этих городах выросла незначительно - на 1% в Кирове и 0,9% в Красноярске. В Туле цена квадратного метра по сравнению с октябрем снизилась на 2,6% и составила 41 457,07 руб., при этом средняя цена квартиры увеличилась на 1,8%. Поэтому в ноябре для покупки квартиры в этом городе потребовалось 2 360 050 руб. - почти на 42000 руб больше, чем в предыдущем месяце.
«Формально подобная динамика показателей стоимости метра и всего объекта говорит о том, что изменилось соотношение дорогих и дешевых предложений в сторону дорогих, - прокомментировал Виктор Щеблецов. - Однако, учитывая тенденции предыдущих месяцев, можно предположить, что речь идет о вымывании недорогих малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир».