Первичная недвижимость Петербурга: общие тенденции. 6 - 13 декабря

14.12.2010

На первичном рынке за прошедшую неделю и стоимость жилья, и объем предложения, и спрос сократились. Лишь четыре района Петербурга показали небольшую положительную динамику, причем максимальное повышение – 2,97% – случилось в Красногвардейском районе.

В среднем по городу квадратный метр стал стоить на 0,22% меньше. Неделей ранее цена составляла 70 тыс. руб., сейчас – 69,9 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения снизился на 4,5%, с 5438 до 5189 квартир. А количество первичных обращений покупателей уменьшилось с 71 на прошлой неделе до 66 на этой.

Цены на однокомнатные квартиры упали на 0,9%, с 73,3 тыс. руб. до 72,7 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные подорожали с 67,9 тыс. руб. до 68,2 тыс. руб. за кв. м (на 0,42%). Трехкомнатные подешевели на 0,33% – с 66,1 тыс. руб. до 65,9 тыс. руб. за кв. м. Стоимость четырехкомнатных квартир стала выше – на 0,31%, с 85,4 тыс. руб. до 84,7 тыс. руб. за кв. м.

С точки зрения материалов, из которых дома строят, ощутимо потеряла в цене на текущей неделе панель – 2,74%. Шестого декабря квартиры в таких новостройках можно было купить по 64 тыс. руб., а сейчас – по 62,3 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квартир в кирпичных домах выросла на 1,34%, с 75,45 тыс. руб. до 76,5 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные комплексы подешевели на 0,2%, с 70 тыс. руб. до 69,9 тыс. руб. за кв. м.

Покупатели рассматривают преимущественно недорогие квартиры. Так, на первом месте в топе привлекательных вариантов фигурируют однокомнатные квартиры в любом районе Петербурга за 1,96 млн руб. либо двухкомнатные не дороже 3,36 млн руб. Однокомнатные в Приморском районе ищут за 2,5 млн руб. В Красносельском и Московском респонденты готовы платить за квартиру с одной комнатой не больше 1,8 млн руб. и 2,8 млн руб. соответственно.

В целом колебания цен в районах Петербурга практически не ощутимы и не превышают 0,5–0,8%. Самые значительные изменения – в Калининском и Красногвардейском районах, причем изменения эти зеркально противоположны. Если в Красногвардейском стоимость жилья выросла на 2,97%, то в Калининском цена упала на те же 2,97%. При этом цена метра в обоих районах сегодня находится на уровне 64,9 тыс. руб.

ЭКСПЕРТИЗА

Ольга Трошева,
заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

– В прошедшем месяце, как и в целом в третьем квартале 2010 года, спрос увеличивался, соответственно, поднялся объем продаж строящегося жилья. Этому способствовал ряд причин. Во-первых, по окончании периода отпусков потенциальный покупатель превратился в реального, который решился приобрести квартиру на первичном рынке. Во-вторых, улучшилась ситуация с ипотекой – выросло количество банков, предлагающих ипотечные программы на первичном рынке. Например, программа ипотечного кредитования от Сбербанка «10–10–10» позволила существенно увеличить продажи у ряда застройщиков, аккредитованных в рамках этой акции. Немаловажен и тот факт, что сегодня застройщики проводят политику индивидуального подхода к покупателю. В настоящее время объем продаж на первичном рынке подрос по сравнению с предыдущими кварталами года. По итогам третьего квартала этот показатель сопоставим с уровнем продаж во втором квартале 2008 года, то есть с докризисными значениями.

Илья Логинов,
заместитель директора по маркетингу компании «Мир недвижимости»:

– Осенью объемы продаж заметно выросли, но цены пока стабильны. Средняя цена на первичном рынке в ближайшие месяцы сохранится на уровне 65 тыс. руб. за кв. м. При этом, с одной стороны – закономерно будет расти стоимость жилья на объектах с растущей степенью готовности, а с другой – новые проекты, которые весной выйдут на рынок, скорректируют цифры, стартуя с продажных цен значительно ниже рыночных. Дальнейшее развитие будет зависеть от того, что это будут за объекты и сколько их будет. Если новых предложений не появится, то к весне рынок почувствует дефицит ликвидного предложения, и цены пойдут вверх.
Объем предложения качественного жилья комфорт-класса снижается. Новые дома строят с преобладанием студий и малогабаритных однокомнатных квартир. Сегодня клиентам нужны квартиры от 1,5 млн до 2,2 млн руб. Девелоперы стремятся удовлетворить этот спрос, минимизируя площади до предела.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Источник: Бюллетень Недвижимости