При введении новой системы налогообложения недвижимости необходимо законодательно описать, что есть жилье эконом-класса, повышенной комфортности и высшей категории, причем для владельцев последнего следует ввести прогрессивную шкалу налога. Такое мнение высказал сегодня корр. ИТАР-ТАСС зампредседателя думского комитета по бюджету и налогам Александр Коган /«Единая Россия»/. Он прокомментировал направленные депутатам из правительства инициативы, касающиеся корректировки процедуры постановки на кадастровый учет недвижимости, принадлежащей физическим лицам, передает ИТАР-ТАСС.
Речь идет о введении в России единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество физических лиц. Идея состоит, помимо прочего, в том, чтобы заставить граждан платить налог исходя из рыночной стоимости на уже введенную в эксплуатацию недвижимость, но на которую пока нет свидетельства о собственности.
Так, Минэкономразвития предлагает делать вычет в 200 кв метров от общего объема недвижимости, а «лишние» квадраты облагать по оценочной /рыночной/ ставке, «привязав» ее к земельному налогу, сообщила сегодня «Российская газета». А основной задачей введения единого налога на недвижимость должно стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья бизнес- и премиум-класса, а также собственников коттеджей с земельными участками, отмечает издание.
Между тем будущий налог, в случае его введения, «будет дифференцирован и при большей площади будет увеличиваться с точки зрения расчета ставки», пояснил Коган. «Поэтому именно так и сказали - чем больше ты имеешь, тем больше ты платишь, - добавил он. - Понятно, что шкала будет прогрессивная, а не регрессивная».
«Конечно, к »налогу на роскошь« это не имеет отношения, так можно сказать лишь в кавычках», - продолжил парламентарий. При этом, по его словам, отразятся ли предлагаемые нормы на рядовых собственниках или нет, «будет зависеть от того, какая методология будет принята». «К примеру, сегодня Минрегионразвития уже определило, что такое »жилье эконом- класса, - напомнил Коган. - Есть приказ по региону, механизм описан на сайте ведомства«. »Но это должно быть определено законодательно с точки зрения расчета не только налога, но и других вещей, которые также можно будет «привязать» к определениям «жилья эконом-класса», «среднего уровня» - или повышенной комфортности, либо же «высшей категории», считает депутат.
Он убежден, что именно от этого должна зависеть методология расчета ставки. «Если жилье относится к эконом-классу, то должен быть поправочный коэффициент, чтобы приблизить будущий налог к его сегодняшнему уровню, - оговорился собеседник агентства. - Например, в Москве сейчас налог на среднюю квартиру не более 2 тыс рублей».
«Для каждой категории должна быть своя ставка налога, и для каждой можно давать некий »коридор«, который регионы должны устанавливать в зависимости от своей специфики», - отметил зампред думского комитета. В частности, на жилье эконом-класса «может стоять поправочный коэффициент от 1 тысячной до 1 сотой процента». «Однако это гипотетическое рассуждение, а вообще это должно определяться расчетным путем, когда будет понятна методология массовой оценки жилья, которой сегодня нет», - признал Коган.
Разработать ее должен быть либо Минфин, либо Минэкономразвития, «при этом нужно учитывать, где находится недвижимость, из каких материалов она сделана», считает он. В то же время он обратил внимание, что сегодня Минрегион «уже учитывает региональную специфику при определении цены». «Здесь важный момент, - подчеркнул депутат, - определить систему расчета для деревень и сельской местности, в законе это надо учитывать: если в городе, то можно исходить от средней стоимости, если дом в селе - то нужно вводить какой-то сельский поправочный коэффициент». «Очевидно, что методология простой не будет», - констатировал он. Говоря о сроках ее подготовки, Коган напомнил, что есть поручение президента РФ Минфину и Минэкономразвития «внести соответствующие предложения до 2013 года, в 2012 году законопроект уже должен быть готов».
«В этом должны быть заинтересованы все, потому что это мощнейший потенциал увеличения доходной базы муниципалитетов, это же местный налог, он пойдет в муниципальные бюджеты», - полагает парламентарий. «Если действительно сделать справедливый налог для дорогих домов и квартир, то можно значительно увеличить доходный потенциал региона», - уверен он. «Однако важно сделать это так, чтобы это не коснулось основной массы граждан /сегодня это более 80 проц/ - владельцев стандартных квартир», - сказал законодатель.
«Думаю, люди, которые желают жить в дорогих домах и ездить в дорогих машинах, могут себе позволить платить выше налог, чем сегодня, - заявил Коган. »Сегодня этот налог несправедливый, потому за дом 300-400 квадратных метров человек платит годовой налог 2 тыс, 3 тыс, 5 тыс рублей с учетом земли, а за квартиру человек платит 1,5 - 2 тыс. Однозначно налог должен быть прогрессивным, иначе нет смысла этим заниматься", - заключил он.
Источник: Единый Российский портал