25 февраля в Петербурге был продан очередной памятник федерального значения. За 520 млн. руб. дворец великого князя Михаила Михайловича Романова купила компания с таким же названием и зарегистрированная в самом здании - на Адмиралтейской набережной, 8. Арендатор объекта - ООО «Северо-Западная финансовая группа» - в торгах не участвовал, связано ли с покупателем ООО «Комплекс Адмиралтейская 8», которое отстаивает свое право на памятник, остается загадкой.
Дворец и флигель в Черноморском переулке общей площадью 8,1 тыс. кв. м с земельными участками площадью 4 тыс. кв. м были выставлены на аукцион повторно по стартовой цене 520 млн. руб. Торги в ноябре 2010 года не состоялись из-за отсутствия претендентов, первоначально цена составляла 700 млн. руб.
На лот претендовали два участника, по стартовой цене объект достался ООО «Дворец великого князя Михаила Михайловича Романова». Представитель компании от комментариев отказался, выяснить имя второго претендента не удалось. По данным ЕГРЮЛ, компания-победитель зарегистрирована 7 февраля 2011 года, юридический адрес - Адмиралтейская набережная, 8. Учредитель и гендиректор Мавлида Аминова, уставный капитал общества - 10 тыс. руб.
Дворец с земельным участком 2208 кв. м и флигель сданы в аренду ООО «Северо-Западная финансовая группа» (СЗФГ) до 25 декабря 2049 года, арендная плата не авансирована, за здания компания платит 3,3 млн. руб. в месяц, за участок - 568 тыс. руб. в квартал, сообщили в комитете по управлению городским имуществом.
Компания не участвовала в торгах, так как учредитель - офшорная компания Romtrade Holdings Ltd - посчитал цену объекта слишком высокой, говорит гендиректор СЗФГ Михаил Малахов. Ему не известно, кто стоит за покупателем и представляет ли компания интересы ООО «Комплекс Адмиралтейская 8» (КА 8), которое в суде оспаривало свое право на дворец. Связаться с КА 8 не удалось.
Причина судебных тяжб - договор переуступки прав аренды на объект, который бывший гендиректор СЗФГ Светлана Батуринская заключила в 2009 году с КА 8. Сделка не была зарегистрирована, так как, по словам Малахова, Батуринская не имела права представлять интересы компании. Однако в ноябре 2010 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес решение в пользу КА 8. Решение было оспорено в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде, который 3 февраля 2011 года признал право СЗФГ на аренду здания. В ноябре 2010 года КА 8 после вынесения решения суда в ее пользу предприняла попытку силового захвата здания.
Покупатель скорее всего представляет интересы арендатора, уверены эксперты. «Для сторонних фирм долгосрочный договор аренды - серьезное обременение», - поясняет руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Розов. Согласно условиям договора, который должен заключить победитель торгов, к покупателю переходят все существующие права и обязанности арендодателя.
Здание невозможно эффективно приспособить под коммерческую функцию, считает гендиректор компании Praktis CB Сергей Федоров, наилучшее использование - представительский офис крупной компании.
Источник: Слияния и поглощения