Вопросами спорной кадастровой оценки займутся специальные комиссии, которые будут созданы во всех регионах. Минэкономразвития своим приказом утвердило типовые требования к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Сегодня, по мнению экспертов, сфера земельных отношений в нашей стране переживает, по сути, кардинальные изменения. Властью активно подготавливается почва для осуществления первого этапа реформы налогообложения недвижимости.
"В этом контексте роль оценочной деятельности повышается в разы, ведь при расчете налога на землю, исходя из ее кадастровой стоимости, никто не желает платить лишнего. А на практике мы сейчас имеем повсеместное завышение цены участков", - рассказал Денис Зуев, директор департамента консалтинга и оценки компании "Нексиа Пачоли Консалтинг".
Действительно, за последний год кадастровую переоценку земель провели большинство регионов. Результаты оказались малоприятные для граждан и бизнеса. В некоторых субъектах стоимость земли под промышленными предприятиями выросла в 50 раз. Бизнес попытался решить вопросы на местах, но, оказалось, идти кроме как в суд некуда. Минэкономразвития обещало разобраться с методикой оценки земель и ее обжалованием.
Типовыми требованиями предполагается установить порядок формирования комиссии, порядок рассмотрения и основания отклонений заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. По мнению Дениса Зуева, здесь важными представляются сразу несколько моментов. Так, типовыми требованиями предусмотрено, что комиссии будут формироваться при территориальных органах Росреестра в каждом субъекте РФ не позднее даты внесения результатов определения кадастровой стоимости на данной территории в государственный кадастр недвижимости. Оговаривается, что именно с этой даты заявители вправе обращаться в данные органы. Состав комиссии формируется из выдвиженцев федеральных органов власти, негосударственных некоммерческих организаций, а также представителей саморегулируемых организаций оценщиков.
Кроме того, на официальном сайте Росреестра будет размещаться подробная информация о начале создания комиссий, их составе и работе, информация о будущих заседаниях, протоколы заседаний, в которых указываются в том числе основания оспаривания и мотивированные решения комиссий, обобщенная информация о работе комиссий.
Источник: Российская бизнес-газета