После продажи казахскому миллиардеру Булату Утемуратову люксового отеля Ritz-Carlton на Тверской компания Capital Partners может избавиться и от своего последнего девелоперского актива в России. Как стало известно РБК daily, американский инвестбанк Morgan Stanley договаривается с девелопером о покупке торгового комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе площадью 209 тыс. кв. м. Стоимость сделки может превысить 1 млрд долл.
Вырученные от продажи московской недвижимости средства Capital Partners направит в зарубежные проекты, в том числе в Турции, знают участники рынка.
О переговорах Capital Partners с Morgan Stanley РБК daily рассказали топ-менеджеры трех консалтинговых компаний. По их данным, сделка начала активно обсуждаться в этом году.
Американский инвестбанк может купить торговую часть МФК «Метрополис», общая площадь которого составляет 330 тыс. кв. м. О переговорах знает партнер компании S.A.Ricci/King Sturge Алексей Богданов.
Американцы могут заплатить за торговый центр (209 тыс. кв. м) более 1 млрд долл., отмечает источник РБК daily.
Вице-президент Morgan Stanley Bank Томас Дукала отказался комментировать эту информацию. Управляющий директор Capital Partners Эркан Эркек был недоступен для общения с прессой. Пресс-секретарь компании Дарья Новикова оказалась некомпетентной в этом вопросе.
Многофункциональный комплекс «Метрополис» открылся на Ленинградском шоссе в январе 2009 года. Помимо торгового центра в МФК входят три офисных здания общей площадью 120 тыс. кв. м и паркинг (81 тыс. кв. м). В рейтинге московских торговых центров «Метрополис» занимает третье место по площади, уступая лишь «Золотому Вавилону» (241 тыс. кв.м) и ТЦ «Город» (240 тыс. кв. м).
«Метрополис» экспонируется на рынке давно, — отмечает управляющий директор компании Praedium Oncor Int. Михаил Гец. — Capital Partners продавала весь комплекс целиком либо по частям — офисы и ритейл». По данным эксперта,
девелопер искал консервативного иностранного инвестора. Так, еще в 2007 году 50% ТЦ «Метрополис» согласилась приобрести Rodamco Europe за 230 млн долл.
Однако в 2009 году покупатель отказался от сделки. Исполнительный директор «Магазин магазинов»/CB Richard Ellis Дмитрий Бурлов отмечает, что торговый центр активно продается с конца 2010 года. Сейчас Capital Partners выставляет только офисную часть «Метрополиса», подчеркивает топ-менеджер иностранной консалтинговой компании. По его данным, весной для потенциального инвестора был зарезервирован один из бизнес-центров площадью 33 тыс. кв. м.
Эксперты неоднозначно оценивают заявленную стоимость сделки. По мнению Алексея Богданова, в 1 млрд долл. можно оценить весь МФК «Метрополис». Старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов группы «НЭО Центр» Андрей Поздеев оценивает торговую часть комплекса в 600—750 млн долл., а офисы — в 450—600 млн долл. В свою очередь, директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила уверен, что торговые площади «Метрополиса» могут стоить 1 млрд долл., это нормальная цена для этого ТЦ, ставки аренды площадей которого достигают 3,5 тыс. долл. за 1 кв. м.
Продав МФК «Метрополис», Capital Partners останется без существенных девелоперских активов в России. Как уже писала РБК daily (см. номер от 11.05.11), в апреле этого года компания продала структуре казахского миллиардера Булата Утемуратова люксовый отель Ritz-Carlton в Москве.
Стоимость сделки, по данным участников рынка, составила около 700 млн долл. В августе 2007 года Capital Partners продала Redwood East Europe L.P. логистические парки в подмосковных Пушкине и Домодедове площадью 1 млн кв. м.
Сумма сделки оценивалась в 300 млн долл.
Деньги, вырученные от продажи «Метрополиса», компания потратит на новое строительство, считает директор отдела оценки Colliers Int. Татьяна Тикова. В 2007 году девелопер анонсировал планы строительства второй очереди «Метрополиса». В новый комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м должны были войти офисы и гостиница. Сегодня в Capital Partners не комментируют актуальность этого проекта.
Представитель иностранной консалтинговой компании отмечает, что девелопер изучал разные варианты реализации проекта, в том числе с жилищным строительством. По его данным, Capital Partners намерена продолжать девелоперскую деятельность, однако приоритеты временно сдвигаются за рубеж.
Собеседник РБК daily знает, что Capital Partners может запустить новые проекты в Турции.
Capital Partners была создана в Казахстане в 1996 году. В настоящий момент ее офисы работают в Алма-Ате, Москве, Киеве и Стамбуле. Акционерами компании выступают два физических лица — казах Сержан Жумашов и турок Бурак Оймен.
Источник: газета RBK-daily №80(1124) от 13.05.2011