Дома на Бородинском поле продолжают продаваться, несмотря на уголовное дело, возбужденное по факту незаконного выделения в этом районе земли под строительство. При этом риелторы уверяют, что никаких проблем с правовым статусом участков нет. Но юристы уверены: приобретать в собственность такие дома не стоит. В ближайшее время участки изымут, а государственная компенсация не покроет первоначальных вложений.
Стоимость земли в дачном поселке «Старое село», расположенном на окраине Бородинского поля рядом с Можайским водохранилищем, начинается от 1 млн руб. за участок в 7–9 соток без подряда на строительство. Купить дом с земельным наделом уже несколько дороже — от 2,5 млн руб. В генплане по застройке поселка размечены 43 участка. «Сами мы строим добротные дома среднего класса, — поясняют в администрации „Старого села“. — За те участки, что продаются без подряда, поручиться, конечно, не можем».
Продажа по всем правилам
Риелторы уверяют: никаких проблем с правовым статусом участков нет. Собственник готов предоставить полный пакет документов. «Земля прошла все стадии госэкспертизы и окончательно оформлена в собственность в декабре 2010 г., проблемы с бумагами есть как раз у музея, он не поставил землю на учет и теперь не может доказать свои права», — уверяют риелторы.
Однако сотрудники Бородинского военно-исторического музея-заповедника придерживаются иной точки зрения. По словам замдиректора музея Александра Горбунова, земля в окрестностях и не должна быть в частной собственности. «В начале 1990-х участки были отданы в безвозмездную аренду под фермерские хозяйства, но все это время никто на них ничего не выращивал, —разъясняет музейщик. — А недавно они были переведены в разряд дачных, и началась застройка».
Незаконные постройки
Уголовное дело по факту незаконной передачи в собственность земли следственным управлением СК РФ в отношении главы сельского поселения Бородинское Можайского района Майи Склюевой было возбуждено еще на прошлой неделе. Исходя из материалов следствия, более чем 100 недавно построенных домов в окрестностях Бородинского поля могут оказаться незаконными.
Спорное строительство развернулось по периметру всего Бородинского поля в 2010 г. По словам Горбунова, в какой-то момент окрестные деревни вдруг резко увеличились в размерах. Старое село стало больше в два раза, а соседнее Криушино — в три. Всего же сотрудники музея отмечают нелегальные объекты в 16 поселениях, расположенных рядом с Бородинским полем.
Компенсации не будет
Стоимость земли в Можайском районе начинается от 30 тыс. руб. за сотку, причем соседство памятника истории никак не сказывается на ценообразовании. «Земля существенно отличается по цене только в ближнем Подмосковье, где есть более и менее престижные направления», — рассуждает заместитель руководителя департамента оценки Knight Frank Дмитрий Черный.
Дома в районе Бородинского поля — довольно рисковые активы. «Я бы не советовал их покупать, даже если все документы в порядке: учитывая, что это особо охраняемая зона, имущество, скорее всего, будет изъято, — говорит директор по продажам компании „Трубар“ Максим Бородыня. — А в таком случае ущерб будут компенсировать исходя из кадастровой стоимости земли, которая в этом районе составляет порядка 30–70 тыс. руб. за участок в 10 соток».
Источник: Маркер