Управление делами президента РФ продает дом отдыха «Крылатское» на Рублевcком шоссе

Управление делами президента РФ продает дом отдыха «Крылатское» на Рублевке. Стартовая цена установлена в размере 775 млн 560 тысяч рублей. Эксперты полагают, что она несколько завышена.

Управление делами президента продолжает избавляться от принадлежащего ему имущества. Ведомство намерено продать дом отдыха «Крылатское» на Рублевском шоссе в Москве. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Оздоровительный комплекс «Бор», на балансе которого он числится, 17 июня проведет аукцион, который будет открытым по составу участников и закрытым по форме подачи предложений о цене имущества. Итоги аукциона будут проведены в тот же день.

«Крылатское» — старый дом отдыха, его здания построены в 1940–50-х годах. В советское время он назывался «Авиатор» и относился к конструкторскому бюро Ильюшина. С 1990-х годов дом отдыха принадлежит управделами президента, однако в последние годы не использовался.

В сообщении на сайте управделами говорится, что лот состоит из 11 объектов недвижимости общей площадью 3,7 тысячи кв. метров: семи зданий, оранжереи, водопровода, канализации и теплотрассы. Начальная цена за них установлена в размере 775 млн 560 тысяч рублей (без НДС). Претенденты должны внести по 77 млн 558 тысяч в качестве задатка не позднее, чем за два дня до даты проведения аукциона.

Как рассказал РИА «Новости» пресс-секретарь управляющего делами президента РФ Виктор Хреков, земельный участок площадью 47,676 тысячи квадратных метров в лот не входит, но победитель аукциона сможет отдельно выкупить его не менее чем за 122 млн рублей (20% от кадастровой стоимости). Он также может взять землю в аренду: до 1 октября 2012 года арендная плата составит около 48 млн рублей в год, а с 1 октября 2012 года — не менее 72 млн.

Эксперты столичного рынка недвижимости считают, что в первую очередь потенциальных покупателей может заинтересовать именно участок — если он не будет предназначен исключительно под дом отдыха.

«Невысокая плотность застройки участка позволяет предположить, что если будет разрешен редевелопмент старых корпусов дома отдыха и возведение новых, появится возможность построить апарт-отель. В таком случае «Крылатское» будет интересно не только гостиничным операторам и управляющим компаниям, но и девелоперам, строящим жилье, — рассказал BFM.ru директор департамента торговой недвижимости, партнер S. A. Ricci / King Sturge Илья Шуравин. — На этой территории можно возвести до 70 тысяч кв. метров жилья, если, конечно, удастся получить разрешение города на такое строительство. В свое время мы разрабатывали проект строительства на Рублевке здания высотой 150 метров. Предварительные исследования показали, что такое здание  здесь возвести технически возможно. Но поскольку Рублевка является правительственной трассой, необходимо согласование строительства с рядом соответствующих организаций».

Управляющий директор компании NAI Becar Дмитрий Сороколетов считает, что заявленная цена лота с учетом дальнейшей возможной аренды или покупки участка — завышена. «Недалеко от «Москва-Сити» сейчас продают несколько участков уже с разрешительной документацией на строительство по более привлекательной цене, — отметил он. — Поэтому думаю, что если продажа состоится, то первоначальная цена лота по итогам аукциона будет снижена на 30%. Если предположить, что на данном участке возможно будет вести малоэтажное строительство, себестоимость 1 кв. метра будет в районе 600 долларов. Потянуть такой проект могут только крупные девелоперы. На рынке есть земельные участки других структур, где можно прийти и просто выступить девелопером. Так что говорить о предложении управделами как о привлекательном, я бы не стал».

Вице-президент по консалтингу GVA Sawyer Эвелина Павловская считает, что предложение управделами может быть интересно только девелоперу, который захочет на свободном участке реализовать новый проект. «Сам комплекс тоже может представлять интерес, поскольку расположен в хорошем месте, но сумма начальная мне кажется завышенной. Мне кажется, что как пансионат он будет нерентабелен и все равно потребует дополнительного финансирования и реновации», — пояснила она BFM.ru

Кремлевский секонд-хэнд

В конце прошлого года стало известно, что управделами президента намерено начать избавляться от собственности, не имеющей прямого отношения к обеспечению деятельности высших должностных лиц страны. Первой с аукциона ушла президентская резиденция в Карелии — комплекс «Шуйская Чупа», расположенный в 20 километрах от Петрозаводска. Собственно говоря, российские президенты ею пользовались не слишком активно: дважды там отдыхал Борис Ельцин (из-за этого СМИ успели окрестить резиденцию «ельцинской») и единожды — Владимир Путин, во время первого президентского срока.

Начальная стоимость лота (трехэтажное здание гостиницы, теннисный корт, два жилых дома, узел связи, 4 коттеджа, электробойлерная, водонасосная станция, сауна, здания КПП, гараж, пирс и т.д.) составляла 285 млн 605 тысяч рублей. Резиденция в итоге досталась компании «Севергрупп», основным бенефициаром которой является Алексей Мордашов, занимающий второе место в российском рейтинге миллиардеров Forbes. Компания заплатила за президентскую дачу в Карелии 291 млн рублей без НДС.

После этого управделами выставило на продажу спортивный комплекс в Сокольниках — аукцион состоится 3 июня. В состав лота входят два здания на Большой Тихоновской улице общей площадью 2,86 тысячи квадратных метров, а также теплотрасса и канализационная сеть. Начальная цена комплекса составляет 214,8 млн рублей.

Кроме того, ведомство планирует выставить на торги мебель из 14-го корпуса Московского Кремля в связи с проведением ремонта в здании. Точный список лотов пока неизвестен, как и дата аукциона. Переезд сотрудников из 14-го корпуса должен завершиться в мае, а летом начнется ремонт. По словам Виктора Хрекова, подобные аукционы — не редкость: например, ведомство регулярно продает старые автомобили из своего автопарка.

Источник: bfm.ru