Очередной объект, выставленный на продажу управделами президента, — спорткомплекс в Сокольниках — вызвал большой интерес у потенциальных покупателей. Эксперты уверены, что здание, требующее серьезной модернизации, инвесторов не интересует. Решающую роль при покупке сыграет возможность использования земельного участка.
О начале приема заявок на участие в аукционе по продаже спортивного комплекса на Большой Тихоновской улице в Сокольниках было объявлено 3 мая 2011 года. Спустя месяц управление делами президента подвело итоги. «Прием заявок на аукцион завершен. Три участника представили необходимые документы и перевели необходимую сумму залога», — сообщил пресс-секретарь управделами Виктор Хреков. Имена претендентов не разглашаются. Свое участие они подтвердили залоговым платежом в размере 10% от стоимости лота, а это около 21 млн руб. Аукцион состоится 3 июня.
Реализации подлежат два здания общей площадью 2858 кв. м в комплекте с теплотрассой и сетью канализации. Начальная цена объекта — 214 млн 824 тыс. 60 руб. Отдельным лотом предлагается земельный участок, на котором расположен спорткомплекс, общей площадью 25,7 тыс. кв. м. Как уточнил представитель управделами президента, участок оценен в 170 млн руб., что составляет 20% от его кадастровой стоимости. По словам Виктора Хрекова, победитель аукциона может приобрести земельный участок или взять его в аренду.
Предложения претендентов будут представлены в закрытых конвертах. Документы вскроют в день аукциона, победителем станет предложивший большую сумму. По словам Станислава Бибика, старшего директора отдела рынков капитала Cushman & Wakefield, сам факт, что поступило несколько заявок на данный объект, говорит о том, что потенциальный интерес к нему высокий. По оценке эксперта, заявленная цена, около $2600 за кв. м, — вполне приемлемая в рыночных условиях.
Что касается стоимости земли, то $2,36 млн за гектар для центрального района цена минимальная. Однако Бибик уточняет: ключевую роль сыграет возможность использовать эту землю для строительства. Ранее Виктор Хреков заявлял, что участок находится в природоохранной зоне. Изменить его категорию можно только при разрешении правительства Москвы и после общественных слушаний.
До президентских выборов парковая зона сохранит свое назначение и статус, считает Станислав Бибик: сыграет свою роль нынешняя неопределенная политическая ситуация. «Внимание к подобным объектам, а уж тем более выдача разрешений на застройку трех гектаров в Сокольниках наверняка вызовет общественный резонанс», — считает Бибик.
Эксперты прогнозируют, что цена по результатам торгов существенно вырастет. «Спорткомплекс с точки зрения инвестиционных вложений достаточно специфический объект. Такой редко является инструментом спекулятивного инвестирования, — говорит Юрий Тараненко, директор компании «Миэль — Коммерческая недвижимость». — Интерес к нему может быть как со стороны коммерческих компаний, чей бизнес так или иначе связан с физкультурой и спортом, так и со стороны профильных государственных структур или крупных корпораций, которые смотрят на такое приобретении не через призму доходности, а как на социальное инвестирование».
Самые прямые претенденты на покупку спорткомплекса — операторы фитнес-центров. «Благодаря своей истории и месторасположению спортивный комплекс, несомненно, может быть интересен фитнес-операторам. Именно их и необходимо рассматривать в качестве потенциальных покупателей, так как это позволит сохранить первоначальную спортивную концепцию объекта», — говорит Дмитрий Коробейкин, вице-президент по развитию компании «Русская фитнес-группа» (сети фитнес-клубов World Class и «Физкульт»).
Однако существенный минус — состояние объекта. «Исходя из нашего опыта, а также факта, что комплекс в последние годы не использовался по назначению, можно предположить, что его состояние и инженерные системы скорее всего не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к данным объектам, — говорит Коробейкин. — На наш взгляд, инвестиции в его модернизацию будут сопоставимы или даже могут превысить стоимость строительства нового клуба». Как подсчитал Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty, для модернизации существующего спорткомплекса в современный фитнес-клуб придется потратить $550–650 за кв. м.
Источник: Московские Новости