Два ветхих здания в центре Петербурга проданы на торгах с двукратным превышением начальной цены

Строительная компания «Сфера» вчера на аукционе Фонда имущества Петербурга получила в собственность сразу два аварийных здания в центре города, которые планирует приспособить под жилье. Объекты на улице Мира, 36, и Дмитровском переулке, 15, вызвали ажиотаж у претендентов и ушли с молотка с двукратным превышением стартовой цены в общей сложности за 145 млн руб. Реконструкция обойдется новому собственнику примерно в 200 млн руб., но как и любые проекты в пределах исторической застройки, будет сопровождаться дополнительными трудностями, говорят эксперты.

Первым лотом аукциона стало здание на улице Мира, 36, которое Фонд имущества уже пытался продать в рамках форума ProEstate в сентябре прошлого года. Гендиректор фонда Андрей Степаненко напомнил, что тогда на торги не было подано ни одной заявки. В этот раз за объект площадью 1276,1 кв. м на участке 1477 кв. м боролись восемь претендентов. При стартовой цене 31,5 млн руб. лот приобрела компания «Коннолахтинский, 55» за 75,1 млн руб. Эта же компания за 70,2 млн руб. приобрела и второй лот — здание в Дмитровском переулке, 15, литера А, площадью 1545,8 кв. м с участком 885 кв. м. Объект был выставлен на торги по цене 30 млн руб., на него претендовали 16 участников.

Как сообщили в Фонде имущества, оба объекта расположены в зоне регулирования застройки центральных районов и все работы по реконструкции подлежат согласованию с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Наилучшей функцией для здания в Дмитровском переулке в Фонде имущества называют жилую или офисную, для объекта на ул. Мира, расположенного в зоне жилых домов, приоритетным является сохранение жилой функции.

Представитель «Коннолахтинский, 55» Тарас Кручинин сообщил, что компания планирует приспособить приобретенные здания под жилье. Объем инвестиций он не назвал, отметив лишь, что проекты будут реализованы на собственные и заемные средства. Тарас Кручинин также является заместителем генерального директора ИСК «Сфера». Объекты приобретены в интересах именно этой компании, подтвердил Андрей Степаненко. Он напомнил, что в мае 2010 года «Сфера» приобрела на торгах на площадке Российского аукционного дома участок Фонда содействия развитию жилищного строительства. 7,8 га земель Санкт-Петербургского аграрного университета в Пушкине достались компании за 163 млн руб. В портфеле «Сферы», согласно данным официального сайта, 12 объектов (среди них один в Болгарии), в том числе три строящихся комплекса.

По словам председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, оба объекта достаточно перспективны, но проекты здесь будут сложны в реализации, как и любые замыслы в центре Петербурга, предполагающие существенную реконструкцию и новое строительство. «Кроме того, в одном из домов сейчас незаконно проживают граждане, что еще больше осложнит работу инвестора», — отмечает эксперт. Наиболее эффективной функцией для зданий эксперты единогласно называют жилье бизнес-класса. Руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera Александр Волошин оценивает объем инвестиций в приспособление под современное использование здания в Дмитровском переулке в 70 млн руб., на ул. Мира — примерно в 100 млн руб., однако подчеркивает, что в последнем случае проект будет целесообразен лишь в случае увеличения площади здания до 2500 кв. м за счет надстройки. По мнению директора департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Филиппова, в итоге продажа квартир будет осуществляться по цене не ниже 100 тыс. руб. за 1 кв. м, а срок окупаемости составит около четырех лет.
 

Источник: rbcdaily.ru