Л1 за 387 млн рублей продала три участка из пяти, заложенных Сбербанку

Строительной компании Л1, до недавнего времени именовавшейся ЛЭК, с третьей попытки удалось продать на торгах три участка в Парголово из пяти, заложенных Сбербанку. За 8,2 га компания выручила 387 млн руб. Долг Л1 перед Сбербанком, таким образом, сократится до 100 млн руб. Эту сумму компания рассчитывает погасить из собственных средств. Два оставшихся участка она может освоить самостоятельно. Победителям же торгов придется вложить в застройку территорий около 300 млн долл.

В торгах на площадке Российского аукционного дома (РАД) по продаже земель компании Л1 в Парголово (между жилым микрорайоном «Торфяновка», Шуваловским парком и строящимся комплексом «Северная долина»), заложенных по кредитам Сбербанка, участвовали семь компаний. К нынешним торгам Л1 совместно со Сбербанком и РАД приняли решение понизить стартовые цены лотов примерно на треть, рассчитывая выручить порядка 670 млн руб. Три участка из пяти ушли по стартовой цене.

Покупателем 1,4 га земли в Парголово стало ЗАО «Трест‑36», предложившее 58,9 млн руб. Как передал через пресс-службу первый заместитель генерального директора компании Кирилл Сиволобов, застройщика интересовал этот лот, так как у него наилучшее месторасположение — между станцией метро «Парнас» и уже построенным жилым кварталом, другие участки были менее интересны. «Цена для данного места более чем адекватна», — говорит г-н Сиволобов. По его словам, на участке компания в течение трех лет планирует построить жилой дом общей продаваемой площадью 21,8 тыс. кв. м. Объем инвестиций представитель компании оценивает примерно в 1,1 млрд руб., срок окупаемости — два года с начала строительства.

Строительная компания «Прагма» за 171 млн руб. приобрела участок площадью 3,4 га. «Этот лот был нам интересен, поскольку мы будем осваивать два соседних участка», — пояснил выбор генеральный директор «Прагмы» Денис Литов. По его словам, до завершения проектирования трудно говорить о параметрах застройки и объеме инвестиций. На данном участке можно построить до 78 тыс. кв. м недвижимости, вложив в проект до 190 млн долл., подсчитал директор департамента инвестиций «Colliers International Cанкт-Петербург» Владимир Сергунин.

Еще 3,3 га достались «Компании МИКК» за 157 млн руб. Ее представитель от комментариев отказался. Владимир Сергунин считает, что на данном участке можно построить до 76 тыс. кв. м недвижимости, объем инвестиций — до 190 млн долл.

Два лота — 2,4 га за 142 млн руб. и 2,1 га за 144 млн руб. — покупателей не заинтересовали. Как сообщили в пресс-службе Л1, руководство компании рассматривает возможность оставить эти участки в своем земельном банке.

Руководитель Л1 Павел Андреев через пресс-службу компании передал, что вырученная на торгах сумма позволит практически полностью погасить задолженность перед Сбербанком. По данным источника, знакомого с ситуацией, долг снизится до 100 млн руб., остаток застройщик планирует погасить за счет со­бственных средств. Оперативно получить комментарий в Сбербанке не удалось. Общая задолженность компании перед банками на данный момент, по словам источника, составляет около 2 млрд руб.
 

Источник: rbcdaily