Lotte Group уговаривают компенсировать лишние метры, ставя под вопрос судьбу других проектов

Корейская Lotte Group неожиданно для себя попала в черный список компаний, нанесших финансовый ущерб Москве. Столичные власти выявили лишние квадратные метры в одной из башен Lotte Plaza на Новом Арбате. Сносить их как самострой город не собирается, однако требует, чтобы девелопер доплатил за аренду земли. Иначе корейцы могут забыть о новых проектах в российской столице.

Многофункциональный гос­ти­нич­но-деловой комплекс Lotte Plaza работает в полную силу с 2010 года. Он включает в себя 21-этажную башню с торговым центром и офисами (84,7 тыс. кв. м), а также десятиэтажную гостиницу на 298 номеров (53,74 тыс. кв. м). Общая площадь МФК составляет 138,44 тыс. кв. м. Как следует из протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) от 27 октября, при строительстве второй очереди комплекса российская «дочка» Lotte Group — ЗАО «Лотте Рус» — значительно превысила разрешенные городом параметры — 45 тыс. кв. м.

Город не собирается сносить «лишние» 8,74 тыс. кв. м (два этажа гостиницы), но намерен получить за них компенсацию — доплату за аренду 1,85 га на Новом Арбате. Речь идет о 150 млн руб., утверждает источник, близкий к Lotte Group.

Свои претензии к застройщику город озвучил еще в 2009 году, когда продлил ему сроки строительства второй очереди Lotte Plaza. Тогда Юрий Лужков поручил департаментам земельных ресурсов и экономической политики города рассчитать сумму доплаты, а инвестору — рассчитаться с Москвой.

В правительстве Москвы признают бесперспективность обращения в суд с иском о «неосновательном обогащении», следует из протокола ГЗК. Первоначальные параметры проекта Lotte Plaza были закреплены в постановлении Юрия Лужкова №894-ПП от 29 октября 2002 года: структуре Lotte Group было разрешено построить МФК общей площадью 130 тыс. кв. м (первая очередь комплекса должна была иметь 85 тыс. кв. м, а вторая — 45 тыс. кв. м). Однако в сентябре 2005 года эти параметры были отменены постановлением №737-ПП. В мае 2007 года Мосгосстройнадзор позволил «Лотте Рус» возвести первую очередь МФК площадью 84,7 тыс. кв. м, а в декабре 2009 года — вторую очередь площадью 62,6 тыс. кв. м. Компания сдала объекты в июле 2007 года и июне 2010 года соответственно (разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию обеих очередей Lotte Plaza есть в распоряжении РБК daily).

В Мосгосстройнадзоре заявили, что спорные ныне параметры ранее были одобрены Москомархитектуры и прошли соответствующую экспертизу. «Лотте Рус» ничего не нарушала, напротив, компания уменьшила площадь второй очереди на 8,86 тыс. кв. м, утверждают в ведомстве.

Прежние параметры остались лишь в допсоглашении к договору аренды земли, которое было заключено в декабре 2002 года, говорят, в свою очередь, в мэрии Москвы. Именно к этому документу сегодня апеллируют высшие столичные чиновники, в частности префект ЦАО, участвовавшие в решающем заседании ГЗК. Они признают тот факт, что в договоре аренды земли не прописаны обязательства инвестора по доплате в случае увеличения объемов строительства, но твердо намерены взыскать с «дочки» Lotte Group компенсацию.

До 5 декабря руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Галина Браздникова должна уговорить корейцев перечислить в казну требуемую сумму, следует из протокола ГЗК. В случае отказа арендатора департамент обратится в суд. В «Лотте Рус» на протяжении двух недель не ответили на запрос РБК daily. «Lotte Group готова платить, но не 150 млн руб. Эти претензии чиновников необоснованны», — утверждает источник, близкий к холдингу. По данным заместителя председателя комиссии Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству Ивана Новицкого, размер доплаты аренды земли может колебаться в пределах от 100 тыс. до 2 млн долл.

Чтобы убедить корейцев пойти на условия Москвы, столичные власти поручили на ГЗК руководителю стройкомплекса Марату Хуснуллину «в 30-дневный срок провести анализ инвестпроектов, реализуемых инвестором на территории города» и «провести встречу с инвестором по вопросам дальнейшей реализации соответствующих проектов».

Предметом торга станет второй проект Lotte Group в российской столице — строительство Российско-корейского культурного центра на Профсоюзной улице. К середине 2013 года на участке 0,74 га должна вырасти 22-этажная башня общей площадью 60 тыс. кв. м. Помимо Lotte Group, в этом проекте участвуют Общероссийское объединение корейцев (ООК) и Русско-корейский культурный центр (РККЦ, создан при участии ООК и ряда инвесторов).

25 октября правительство Москвы приостановило действие правовых актов, которыми регулировалось строительство РККЦ. Президент ООК Василий Цо подтвердил эту информацию, однако заметил, что никаких официальных бумаг застройщик не получал. «Строительство комплекса продолжается, мы уже вышли на седьмой этаж», — заявил РБК daily г-н Цо. По его словам, партнеры уже вложили 1,5 млрд руб. в проект, совокупная инвестиционная стоимость которого оценивается в 170 млн долл.

По словам Василия Цо, столичные власти пытались остановить стройку на Профсоюзной еще в июне этого года. В правительстве Москвы тогда объяснили свои репрессии неполной выплатой стоимости аренды земли под РККЦ. Летом ООК убедило город в отсутствии задолженности.

Сегодня г-н Цо не может объяснить действия столичных властей. «Сначала мы были в замешательстве, а теперь — в недоумении», — говорит он. По его словам, Lotte Group готова инвестировать 1,2 млрд долл. в строительство тематического парка в Москве. Соответствующее предложение инвестору сделал Сергей Собянин в ходе своего недавнего визита в Южную Корею. Источник, близкий к Lotte Group, передал ее позицию словами: «Если мы виноваты, обращайтесь в суд, а не выкручивайте руки на другом объекте».
 

Источник: РБК daily