Компания О2 Development, образованная в результате партнерства вологодского девелопера «Горстройзаказчик» и петербургского «Строй-Ресурс», планирует реализовать проект вблизи исторического центра Петербурга. При удачном стечении обстоятельств площадь застройки превысит 40 тыс. кв. м, однако для этого компании в дополнение к имеющимся 3,5 тыс. кв. м земли придется выкупить соседние участки аналогичной площади.
Первую очередь жилого комплекса класса комфорт плюс или бизнес ориентировочной площадью 12—14 тыс. кв. м О2 Development планирует построить на участке 3,5 тыс. кв. м, расположенном на внутридворовой территории между улицами Херсонской и Александра Невского, рассказал член совета директоров О2 Development Виктор Осокин. Участок компания приобрела в собственность около трех месяцев назад у ЗАО «Фирма Сервис Ардис», стоимость сделки не разглашается, добавляет представитель О2 Development Андрей Кошкин. По оценке руководителя отдела индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg Михаила Тюнина, стоимость участка в данной локации составляет около 1,8 млн долл.
Для строительства второй очереди О2 Development планирует выкупить соседние участки площадью еще около 3,5 тыс. кв. м. Компании придется расселить жилой дом, на месте которого может вырасти около 22 тыс. кв. м жилья, и вывести одну из баз «Спецтранса» (потенциал участка оценивается в 10—12 тыс. кв. м жилья), говорит г-н Кошкин. Сколько потребуется средств на выкуп, он не называет, но рассчитывает, что вопросы удастся решить до конца года. Планы компании еще не обсуждались в комитете по градостроительству и комитете по охране памятников, однако Виктор Осокин заверяет, что высота комплекса будет соответствовать правилам землепользования и застройки: 28 м по фасаду и 33 м по внутридворовой застройке. Первую очередь комплекса компания планирует сдать в середине 2014 года, остальные — до конца 2016 года. Объем инвестиций в проект не разглашается, поскольку до конца не ясны условия выкупа и объемы строительства, говорит г-н Осокин.
По оценке директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрея Бойкова, вложения в первую очередь строительства можно оценить в 600—700 млн руб., а общий объем инвестиций — примерно в 2 млрд руб. без учета стоимости земельного участка. Стоимость квадратного метра жилья в будущем проекте эксперт оценивает в 100—120 тыс. руб.
Источник: РБК Daily