На прошлой неделе губернатор Московской области провел совещание, в ходе которого обсуждались проблемы дольщиков в Химках. В совещании присутствовали министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган и руководитель городов и районов Подмосковья.
Тогда же глава региона поручил подготовить к 10 августа список обманутых дольщиков и одновременно недобросовестных застройщиков. В реестр войдут строительные компании, которые нарушают права дольщиков. "К сожалению, в области до сих пор нет единого перечня пострадавших граждан, 10 августа такой реестр должен появиться", ‒ сказал Шойгу.
Пока чиновники работают над поручением Сергея Шойгу, портал Urbanus.ru подготовил и опубликовал перечень надежных застройщиков, в который вошли компании, работающие как на Московском рынке жилья, так и в Подмосковье.
"В данный список вошли компании, которые на протяжении многих лет сдают в срок новые "квадраты" жилья, а также не имеют негативных факторов, например, долгостроя или долгов. Информация была собрана из открытых источников и в пресс-службах компаний. Компании, отказавшиеся предоставлять информацию, не были включены в список", ‒ говорится в сообщении Urbanus.ru.
В итоговом перечне значится всего 15 компаний, многие из которые являются партнерами Информационно-аналитического агентства "ЭРВЭЙ".
Застройщик |
Количество объектов |
Количество кв.м |
Факты задержек объектов |
Отставание по строящимся объектам |
Финансовое состояние |
ГК "Абсолют" |
Жилые комплексы индивидуальной застройки: "Крылатские огни", "Кутузовский, 23", "Маломосковский", Клубный Дом "Форт Премиум Сколково", жилой комплекс "Форт Сколково", Резиденции "Сколково";
Проекты крупномасштабной квартальной застройки: "Град Московский", "Первый Московский" и "Переделкино Ближнее"
|
4,5 млн кв.м |
Нет |
Нет |
Годовой оборот группы, по некоторым оценкам, составляет порядка $2 млрд. |
ГК "Арсенал" |
Элитный жилой дом "Кутузов"
Район Измайлово: Буденного, дом 9; 10 Парковая улица дом 20; д. 55.
В Московской области:
Апрелевка: ЖК "Новая Апрелевка"
Одинцово: мкр. 5 ЖК "Первый"; Мкр 5А Говорова, 26А, 31, 34, 52
Звенигород: ЖК "Восточный"
Люберцы: монолитно-кирпичные жилые дома
Видное: монолитно-кирпичный жилой дом
Мытищинский район: клубный поселок "Зеленый Мыс"
Ивантеевка: жилой комплекс
Железнодорожный: улица Пионерская, корпуса 1 и 2, мкр. "Центр+"
Лосинопетровский
В Ярославле - первая очередь микрорайона "Яблоневый Посад".
В Перми - ЖК "Квартал на Механошина", ул. Механошина.
|
Более 1 млн кв.м |
Нет
ИСК "Арсенал-Холдинг" удачно реализовала программу правительства МО, по решению вопросов обманутых дольщиков и завершению строительства брошенных другими застройщиками объектов: Ивантеевка, Лосинопетровкий, Железнодорожный.
|
Нет |
Компания использует привлеченные и собственные оборотные средства.
Cотрудничество со следующими банками:
Ипотека: "Сбербанк", "ВТБ", "Балтика", Банк "Возрождение"
Долгов у компании нет
|
Корпорация "Баркли" |
300 объектов
В данный момент у Корпорации три реализуемых проекта (BVH, BP и Приоритет): два сданы в эксплуатацию, еще один будет сдан в ближайшее время
|
Более 330 тыс. кв.м |
Нет |
Нет |
Наличие собственных средств
20-30% на прединвестиционной стадии реализации проектов, 100% с учетом реинвестирования выручки - при завершении проектов
Сотрудничество с банками
ОАО "Сбербанк"
|
"Галс-Девелопмент" |
Более 350 тыс. кв.м., в том числе такие проекты как ЖК "Солнце", ЖК "Изумрудная долина" на Ярцевской, Ельнинской улицах и Рублевском шоссе. |
Более 400 тыс. кв.м |
Нет |
Нет
|
Сегодня основным акционером ОАО "Галс-Девелопмент" является ОАО Банк ВТБ – 51,24%, около 22% акций эмитента находится в свободном обращении |
ГК "Домостроитель" |
г. Московский, ЖК "Юго-западный"
г. Орехово-Зуево, ЖК "Бриз"
г. Орехово-Зуево, ЖК "Театральный"
г. Котельники ЖК "Парковый"
г. Орехово-Зуево, на ул. Кирова
В настоящее время рабочий девелоперский портфель ГК составляет шесть проектов
|
Только за прошлый год около 1 млн кв.м |
С 2009 года задержек в сроках сдачи не было.
|
Нет |
Сотрудничество с банками ВТБ24, Газпромбанк, Гранд Инвест Банк, ЗЕНИТ, МТС Банк, Сбербанк, Абсолют банк, Возрождение, УРАЛСИБ.
|
Концерн Крост |
Более 450 объектов
WELLTON PARK НОВАЯ СХОДНЯ
ЖК "Мирный"
ЖК "Эдальго"
ЖК "Премьер"
WELLTON PARK
Garden Park Эдальго
|
Несколько млн кв.м |
Согласно графику строительства или опережающими темпами
|
Нет
|
Владелец и генеральный директор — Алексей Добашин. |
ФСК "Лидер" |
Порядка 15 объектов, в том числе и проекты комплексной застройки
ЖК "Зодиак" (Москва), ЖК "Балашиха-Сити" (Московская обл.), коттеджный посёлок "Vita Verde" (Московская обл.), ЖК "Столичный квартал" (Краснодарский край, г. Геленджик), ЖК "Солнечный бульвар" (г. Калуга).
|
Порядка 450 тыс. кв.м – сдано в эксплуатацию |
Ни по одному из объектов компании задержек по вводу в эксплуатацию не было |
На текущий момент собственные объекты ФСК "Лидер" не имеют отставания по строящимся объектам. По ряду объектов компания опережает график строительных работ |
Преимущественно компания строит объекты на собственные средства
ФСК "Лидер" имеет открытые кредитные линии в банках: Банк Москвы, Банк "Глобэкс", КБ "Стройкредитбанк", КБ "Альта-банк", банк "Кузнецкий мост". Кредитные линии в данных банках не выбраны
По ипотечным программам ФСК "Лидер" сотрудничает с банками: ВТБ24, Сбербанк, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, ОАО АКБ "Балтика", КБ "Московское ипотечное агентство", банк "Возрождение", Транскапиталбанк. По объектам сданным в эксплуатацию (ЖК "Зодиак" и 3 и 4 корпуса ЖК "Балашиха-Сити") мы можем сотрудничать с любым банком, работающим на территории московской области
Долгов нет
Соотношение привлеченных средств и объемов освоения – менее одного процента
|
Группа ЛСР |
Более 450 объектов
Основной бизнес Группы ЛСР сконцентрирован в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Уральском регионе.
|
Более 3,8 млн кв.м во всех регионах присутствия (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург).
|
Ввод объектов в эксплуатацию производился в соответствии с заявленными сроками
|
Ввод объектов в эксплуатацию производится в соответствии с заявленными сроками |
Портфель недвижимости компании составляет 8,4 млн. кв. м рыночной стоимостью 124 млрд. рублей
Банки (имеются ли открытые кредитные линии; с какими банками происходит сотрудничество по ипотечным программам):
Проекты компании обеспечены ипотечным кредитованием от банков партнеров.
Банки партнеры:
ГазПромБанк
ВТБ 24
СПб-Регион Ипотека (структура ГазПромБанк)
БалтИнвестБанк
СберБанк
Ханты Мансийский Банк
Банк Уралсиб
МТС-Банк
Балтика
Райффайзенбанк
Дельта кредит
"Возрождение"
"МГИС"
"СИЦ"
|
ГК ПИК |
В 2011 году ГК ПИК выставила на продажу 41 новый адрес, из них 26 проектов находятся в Москве и Московской области.
|
11 млн кв.м |
Отставаний по строящимся объектам на текущий момент нет
|
|
Выручка составила 46,0 млрд. рублей;
Выручка от продажи недвижимости составила 35,3 млрд. рублей;
Стоимость активов Группы Компаний ПИК по состоянию на 31 декабря 2011 года составила 128,8 млрд. рублей
Чистая прибыль составила 4,8 млрд. рублей
Группа Компаний ПИК заключила партнерские программы с большинством ведущих коммерческих банков России, таких как Сбербанк, ВТБ24, Банк "Возрождение" и многими другими. На сегодняшний день 16 крупнейших российских банков предоставляют ипотечные программы на новостройки, возводимые Группой.
Основные банки- кредиторы: Сбербанк, Номос-банк, Бин-банк, ВТБ и другие.
В мае 2012 года национальное Рейтинговое Агентство присвоило Группе индивидуальный рейтинг кредитоспособности на уровне "А" по национальной шкале.
Долги компании :
долг по состоянию на 31 декабря 2011 года составил 42,8 млрд. рублей
Соотношение привлеченных средств и объемов освоения
Коэффициент чистого долга Группы к собственному капиталу на 31.12.2011 равен 216.
|
"Эталон-Инвест" |
1 объект – жилой микрорайон "Изумрудные холмы" в Красногорске - в стадии строительства (в декабре 2011 г. введен в эксплуатацию корпус №9, в июне 2012 вводятся в эксплуатацию школа и детский сад)
3 объекта в Москве на стадии проектирования
|
Более 1 млн кв.м |
Объекты сдаются в срок.
|
Отставаний нет
|
В настоящее время строительство осуществляется преимущественно за счет собственных средств
Кредитные линии: Московский банк Сбербанка России
Сотрудничество по ипотечным программам: ОАО "Сбербанк России", ОАО Банк "Возрождение", ОАО АКБ "Инвестторгбанк", ОАО "НОМОС-БАНК", ЗАО АКБ "Транскапиталбанк"
Долги компании (если имеются)
Просроченной задолженности не имеется
|
Capital Group |
В настоящее время проектный портфель Capital Group насчитывает 56 реализованных объектов.
ЖК "Имперский дом"
МФК класса deluxe "Легенда Цветного"
МФК "Город Столиц"
МФК "Триколор", "Легенда Цветного" и "Город Яхт"
|
Суммарный объем реализованных Capital Group проектов - 5 млн кв.м |
Фактов задержек по сдаче жилых объектов в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы у Capital Group не было |
На сегодняшний день отставания по строящимся объектам у компании нет.
|
Финансирование деятельности компании осуществляется в основном за счет собственных средств, то есть доходов от продажи и аренды построенных площадей. Объем собственных средств составляет около 70%.
Основными партнерами компании являются Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Кредит Европа Банк. В большинстве текущих проектов Capital Group покупателям предлагаются ипотечные программы, которые реализуются совместно с основными банками-партнёрами.
Долгов у компании нет
|
Galaxy Group |
Жилой комплекс Galaxy Park BUTOVO полностью завершен.
Жилой комплекс Galaxy Park KHIMKI находится в стадии проектирования.
|
Жилой комплекс Galaxy Park BUTOVO – 50 тыс. кв.м
|
Нет |
Нет |
Объем инвестиций в проект Galaxy Park KHIMKI составит 4,3 млрд рублей.
На строительство жилого комплекса Galaxy Park Butovo была открыта и полностью погашена кредитная линия в Сбербанке России. Сотрудничество по ипотечным программам - со Сбербанком России и Локо-банком.
Долгов у компании нет
|
RGI International |
В 2011 году RGI International приступила к активной стадии реализации проекта "Микрогород "В лесу" (1 очередь – 160 тыс. кв. м)
Tsvetnoy Central Market (36 522 кв.м)
Бутиковский переулок, 5 (18 000 кв.м)
Бутиковский переулок, 7 (8 929 кв.м)
Cooper House (18 000 кв.м)
Молочный переулок, 1 (11 000 кв.м)
Зачатьевский переулок,19-21 (5 000 кв.м)
|
Более 300 тыс. кв.м |
|
|
Банки-партнеры
ОАО "Сбербанк России", ОАО "МДМ Банк", ЗАО "Банк ВТБ 24", ОАО "Банк "Возрождение", ЗАО "ЮниКредит Банк".
Финансовое состояние
Капитализация (LSE) – $320 млн. Финансовые показатели за 2011 г.: стоимость чистых активов (NAV) – $528 млн, убыток – $78,155 млн, денежные и приравненные к ним средства – $43,109 млн, заемный капитал - $207,655 млн, собственный капитал - $451,637 млн
|
ТЕКТА |
Компания завершила реализацию двух жилых комплексов: ЖК "Элит" в городе Хотьково и ЖК "Гранд Парк" в Сергиевом Посаде.
Три проекта находятся в стадии реализации: ЖК "Да Винчи" в Одинцово (183 тыс. кв. м), ЖК "Акварели" в Балашихе (450 тыс. кв. м), ЖК "Архимед" в Сергиевом Посаде (100 тыс. кв. м). Два проекта – в Мытищах и в центре Одинцово – находятся в стадии проектирования.
|
Более 1,1 млн кв.м
|
Все объекты компании TEKTA GROUP были сданы точно в срок. Некоторые из строящихся в настоящее время объектов идут с опережением графиков.
|
Строительство жилых комплексов идет в строгом соответствии с графиком, по некоторым их них есть опережение сроков.
|
Собственные средства компании составляют не менее 80% от общего объема инвестиций.
Открыта кредитная линия в "Сбербанке" в размере 1,5 млрд. рублей под проект ЖК "Акварели". Эти средства в настоящий момент не используются. Это дополнительная страховка, которая позволит с полной уверенностью гарантировать реализацию проекта ЖК "Акварели" в заявленные сроки, независимо от конъюнктуры рынка.
Долгов нет.
|
Urban Group |
Введен в эксплуатацию ЖК "Ивакино-Покровское" (общая площадь 51 000 кв. м, жилая площадь 48 000 м2).
Завершается строительство ЖК "Новосходненский"
С апреля 2011 года ведется строительство ЖК "Город набережных"
С октября 2011 года ведется строительство ЖК "Опалиха О2"
|
Более 250 тыс. кв.м |
Задержек не было. ЖК "Ивакино-Покровское", несмотря на кризис, введено в эксплуатацию точно в расчетные сроки — в июле 2009 года. ЖК "Новосходненский" сдается на полгода раньше заявленных сроков. Другие объекты строятся в соответствии с графиком.
|
Отставаний по строящимся объектам нет. |
Наличие собственных средств -не менее 30 процентов от стоимости проектов.
ЖК "Город набережных" строится при проектном финансировании ОАО "Сбербанк России". ЖК "Опалиха О2" строится при проектном финансировании банка "Российский капитал" со 100% государственным участием в лице Агентства по страхованию вкладов. Ипотечные программы по жилым комплексам организованы с банками: Cбербанк, ВТБ24, МТС-Банк, Дельта-Кредит, Газпромбанк.
Соотношение привлеченных средств и объемов освоения
ЖК "Город набережных" - соотношение заемных средств к объемам осовения составляет 67,8 процента.
ЖК "Опалиха О2" - соотношение заемных средств к объемам осовения составляет 62,9%
|