Вчера состоялся аукцион по продаже гостиницы «Метрополь» в Театральном проезде. На удивление этот раритетный актив ушел с молотка практически без боя. На втором шаге его купил у города предприниматель Александр Клячин, до этого известный своей активностью на рынке слияний и поглощений. Подконтрольное ему ООО «Охотный Ряд Делюкс» оценило историческую недвижимость в 8,874 млрд руб., что превысило стартовую цену всего на 174 млн руб.
Столичные власти объявили о продаже гостиницы «Метрополь» в декабре 2010 года. Тогда имущественный комплекс отеля — шестиэтажное здание с двумя подземными этажами общей площадью 39,4 тыс. кв. м, расположенное на участке 1,1 га, — пополнил среднесрочную программу приватизации городского имущества (см. постановление №1104-ПП).
Эксперты признают «Метрополь» жемчужиной гостиничного рынка Москвы. В оформлении роскошного отеля, открывшегося напротив Большого театра в 1901 году, участвовал Врубель. В «Метрополе» гостили правительственные делегации и звезды шоу-бизнеса. Последний раз гостиничный комплекс реконструировали в 1991 году. Сегодня он имеет 362 номера с антикварной мебелью и уникальной живописью, два ресторана и девять банкетных залов.
Оценив этот уникальный актив в 8,7 млрд руб. (269 млн долл. по текущему курсу ЦБ), Москва согласилась отдать в частные руки лишь недвижимость — землю и стены. Все внутреннее убранство отеля (800 предметов антиквариата) государство решило оставить в своей собственности. Тем не менее предварительный интерес к этому коммерческому предложению проявляли многие крупные инвесторы, в том числе «Нафта Москва», банк Morgan Stainley, суверенные инвестфонды Катара и Омана и ГК «Корстон» (см. РБК daily от 23.04.12).
Однако вчерашние торги не были жаркими. В аукционе, который проходил на площадке СГУП по продаже имущества города Москвы, участвовало всего три ООО — «Охотный Ряд Делюкс», «Старбилдинг Инвестментс» и «Танковый».
Первым в бой пошел «Танковый»: компания подтвердила стартовую цену Москвы. Поднять ее решился лишь «Охотный Ряд Делюкс». Представитель этой компании сделал один шаг, повысив стоимость лота на 174 млн руб. После этого лицо, представлявшее интересы ООО «Танковый», остановило торги для консультации с владельцем. В итоге набивать «Метрополю» цену больше никто не решился. «Старбилдинг Инвестментс» не проявляла интереса к торгам. Их победителем стал «Охотный Ряд Делюкс». Как выяснилось, эта компания подконтрольна предпринимателю Александру Клячину, известному участнику рынка M&A.
До 2008 года его имя было связано с компанией «Нерль», а сегодня г-н Клячин владеет гостиничной сетью Azimut Hotels, девелоперскими компаниями KR Properties и «Вектор Инвестментс». Также с января 2012 года Александр Клячин контролирует ООО «СП «Метрополь», которое управляет историческим отелем и арендует его недвижимость (срок аренды истекает 1 марта 2017 года). Интересы предпринимателя на торгах представлял гендиректор СП «Метрополь» Евгений Устенко. Он подтвердил тот факт, что «Охотный Ряд Делюкс» является структурой г-на Клячина. Ту же информацию РБК daily сообщил представитель предпринимателя.
По его словам, закрыв в течение месяца сделку с правительством Москвы, инвестор затем планирует заняться оптимизацией маркетинговой политики отеля для повышения его выручки и ремонтом коммуникаций исторического здания. Реконструкция отеля не планируется, внутренний и внешний облик «Метрополя» не изменится, заявил собеседник РБК daily.
Эксперты неоднозначно оценивают эту сделку. Назначенные 8,874 млрд руб. (275 млн долл.) — это справедливая цена, так как столько же потребуется вложить в ремонт отеля, считает директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова. Стоимость сделки вполне адекватна и удобна как для города, так и для покупателя, добавляет руководитель направления оценки коммерческой недвижимости группы «НЭО Центр» Денис Николаев. По его мнению, красная цена «Метрополя» колеблется в диапазоне 220—270 млн долл.
В то же время заместитель директора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич считает, что Москва могла выручить за «Метрополь» в полтора раза больше. Новый владелец «трофейного» объекта, расположенного в шаге от Красной площади, заплатил за его квадратный метр около 7 тыс. долл. Cтолько же стоит «квадрат» неотделанной квартиры в пределах ТТК, говорит г-н Ивашкевич. По его мнению, рыночная цена «Метрополя» может достигать 1,2 млрд долл.
Источник:РБК Daily