Гендиректор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталёв считает, что по московским меркам цена Кремля в 50 млрд соответствует действительности, но в сравнении с мировыми оценками, она слишком занижена.
Эксперты впервые оценили рыночную стоимость главной достопримечательности Москвы - Кремля. Получилась сумма в 50 миллиардов долларов - это в 11 раз дешевле Эйфелевой башни. Оценку Кремля проводили эксперты одной из столичных консалтинговых фирм, сообщает "Московский комсомолец".
Анализ стоимости комплекса строений, входящих в данный архитектурный комплекс, а также земельного массива, на котором он расположен, проводился со всех возможных позиций, как рыночных, так и социально-культурных, подразумевающих не только стоимость, но и ценность исследуемого объекта в качестве памятника народного наследия. Расчёты проводились также с учетом особой исторической ценности засекреченных помещений Кремля, информации о которых нет в открытом доступе.
«Итогом наших изысканий стала специально разработанная методика, которая и позволила прийти к пониманию стоимости в 1,5 триллиона рублей. На чём конкретно она основана, сказать, к сожалению, не могу, ибо теперь это коммерческая тайна», — комментирует проделанную работу Александр Вусов, руководитель департамента оценки стоимости бизнеса и активов Консалтинговой группы «Апхилл»«Апхилл», — однако для людей, знакомых с теорией оценки, могу сказать, что использовались в основном методы сравнительного и доходного подходов, а также специальный ранговый анализ».
Гендиректор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталёв поделился мнением с Business FM: «По московским меркам цена Кремля в 50 млрд. соответствует действительности, но в сравнении с мировыми оценками, она слишком занижена».
«Кремль стоит, как минимум, больше, чем Колизей, раза в три, — считает Хрусталёв. — Не потому, что он наш, а потому что площадь совершенно другая. Тот же Колизей — это на сегодняшний день большие развалины и место достаточно спорное».
Западные эксперты еще в августе оценили свои памятники. Так, лондонский Тауэр стоит 90 миллиардов долларов, Колизей - более 110 миллиардов, примерно во столько же оценен и собор Саграда Фамилия в Барселоне. Самым дорогим объектом оказалась Эйфелева башня в Париже - ее оценили в 550 миллиардов долларов.
И все же учитывая полученную сумму стоимости, специалисты могут теперь с уверенностью и достаточно аргументировано утверждать, что на текущий момент Московский Кремль является самым дорогостоящим объектом недвижимости на всей территории Российской Федерации.