«Алроса» продала гостиницы, за полтора года проведения торгов снизив цену впятеро

Алмазная компания «Алроса» сообщила, что продала 100% акций ЗАО «Гостиницы Алроса» за 351,1 млн руб. Покупателем стало ООО «Норд», зарегистрированное в Санкт-Петербурге.

«Гостиницы Алроса» управляют шестью отелями, располагающими в общей сложности 563 номерами (см. врез). Выручка компании в 2012 г. составила 540,4 млн руб., чистый убыток — 8,5 млн руб.

О намерении избавиться от непрофильных активов и продать гостиничный бизнес «Алроса» заявила еще в 2011 г. Тогда за гостиничную компанию просили 1,516 млрд. руб. — это была рыночная оценка, подготовленная независимым оценщиком, при этом отель в Санкт-Петербурге еще не был введен в эксплуатацию.

«Алроса» настаивала на том, чтобы продать всю компанию целиком, а не дробить на части, поэтому покупатели не находились, а цена снижалась. На пятых по счету торгах начальная цена уже была впятеро меньше первоначальной — 303,2 млн руб. В этот раз на гостиницы было семь претендентов, один к торгам не был допущен из-за ошибок в документации, говорит представитель компании, не раскрывая их имен.

 

По данным «СПАРК-Интерфакса», в Петербурге зарегистрировано 233 ООО «Норд», 26 из них занимаются операциями с недвижимостью. Покупатель — частный инвестор, связанный с выходцами из нефтяного бизнеса, говорит источник, близкий к одному из акционеров «Алросы».

Помимо суммы сделки покупателю придется заплатить по долгам гостиничной компании. По условиям договора покупатель принимает на себя долг «Гостиниц Алроса» в 1,8 млрд. руб. перед алмазодобывающей компанией, до момента погашения долга часть объектов останется у «Алросы» в залоге, говорится в сообщении компании. Эти деньги «Алроса», как материнская компания, в разное время давала на реконструкцию отелей в Архангельске, Анапе и Санкт-Петербурге, объясняет представитель компании.

В аукционной документации указано, что покупатель будет ежегодно (начиная с декабря 2013 г. до декабря 2021 г.) выплачивать по 200 млн руб. с начислением процентов по ставке 0,5% годовых.

Заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что это низкая цена для таких объектов, особенно с учетом того, что долг отдается по частям. Он называет все объекты компании качественными и успешными, но особо привлекательным считает отель в Санкт-Петербурге. Наряду с отелями в Архангельске и Мирном это наиболее привлекательный актив компании, соглашается гендиректор Aurora Hospitality Group Дмитрий Иванов. Этот отель построен недавно (сдан в эксплуатацию в конце 2011 г. — «Ведомости»), находится в престижном районе, по соседству нет крупных сетевых отелей, поясняет он. Иванов оценивает петербургский отель в 700-750 млн руб. — это рыночная цена, сделка же наверняка прошла с дисконтом. По оценке Jones Lang LaSalle, стоимость отеля в Санкт-Петербурге может быть в диапазоне $28-32 млн, т. е. $180 000-200 000 на номер.

Москва: гостиница «Алроса на Казачьем» «4 звезды», общая площадь – 2901 кв. м, 16 номеров. В собственности.

Санкт-Петербург: отель «Введенский» «4 звезды», 12 854 кв. м, 158 номеров. В собственности.

Архангельск: отель «Пур-Наволок» «4 звезды», 11 993 кв. м, 164 номера. 58% площади отеля оформлено в собственность «Гостиниц», 42% площади принадлежит ОАО «Пур-Наволок отель». 89,87% уставного капитала принадлежит ЗАО.

Анапа: пансионат «4 звезды», 2250 кв. м, 47 номеров. В собственности.

Якутск: трехпалубный теплоход «Михаил Светлов» на 150 человек (в собственности) и гостиница «Полярная звезда» «4 звезды», 8040 кв. м, 95 номеров (здание принадлежит «Алросе» и эксплуатируется по договору аренды).