Темп прироста цен на жилье в Подмосковье уже за два первых месяца достиг 7,2%, а в целом, рост цен на подмосковные коттеджи в этом году составит не менее 30%
Оживление рынка столичной недвижимости в начале 2008 года и резкое подорожание цены квадратного метра большинство экспертов склонно считать явлением краткосрочным.
В свою очередь инвесторы все чаще обращают внимание на более привлекательные с точки зрения вложения денег объекты –новостройки и загородную недвижимость в Московской области.
Текущие прогнозы в отношении рынка недвижимости Подмосковья весьма оптимистичны. По мнению аналитиков таких крупных игроков на рынке недвижимости, как компании МИАН и МИЭЛЬ для рынка подмосковной жилой недвижимости сейчас характерны следующие ожидания:
- рост цен на подмосковные коттеджи в этом году составит не менее 30%;
- в наступившем году прошлогодний период относительной стабилизации ценовых показателей на рынке «первички» Подмосковья (годовой прирост средней стоимости одного квадратного метра увеличился всего на 3% – до 1848 долларов или 45 276 рублей) сменился активной фазой – темп прироста цен на жилье в Подмосковье уже за два первых месяца достиг 7,2%;
- по итогам февраля средняя стоимость на первичном рынке Московской области составила 1 981 доллар, или 48 535 рублей за кв. м, в городах-спутниках – 3 066 долларов, или 75 117 рублей;
- эксперты ожидают, что цены на жилье в новостройках ближнего и среднего Подмосковья постепенно будут «подтягиваться» к московским, так как столичный рынок уже практически достиг «потолка»;
- привлекательными с точки зрения ликвидности на перспективу являются объекты нижнего и среднего ценового сегмента, к каковым сегодня относятся типовые панельные новостройки, особенно улучшенных серий, и современные монолитно-кирпичные дома. Последние даже превалируют, поскольку их так называемый срок службы гораздо выше, чем у панельных домов, что обеспечивает им дополнительную потребительскую ценность. Вторичное же жилье, особенно старое, как правило, не приносит инвесторам ожидаемого дохода;
- наибольшим спросом у инвесторов сегодня пользуются подмосковные Балашиха, Красногорск и Домодедово. Динамика ценовых показателей лишь подтверждает целесообразность выбора новостроек в этих городах – годовой прирост стоимости квадратного метра новостроек в 2007 году был гораздо выше, чем в среднем по Подмосковью, и составил 10, 8 и 7% соответственно;
- наибольший интерес для частного инвестора в сегменте частной малоэтажной застройки представляют недооцененные, по мнению аналитиков, Южное и Северо-восточное направления, где цены не столь высоки, а экология лишена недостатков Востока и Юго-востока Московской области.
Подготовлено СМАО по материалам открытых источников