В Москве утвержден новый порядок расчета арендной платы за землю, предоставляемую под строительство. Об этом сообщает комитет города по реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
Как отмечается, в связи с многочисленными обращениями представителей строительного сообщества, правительство Москвы одобрило поправки в постановление от 25 апреля 2006г. N273 "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".
Теперь в основу определения ставок арендной платы, подлежащей уплате за первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции), положена не рыночная, а кадастровая стоимость земельного участка.
На основании рыночной стоимости рассчитывается арендная плата за участок, предоставленный под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта. Рыночная стоимость определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
Исключение составляют земельные участки, предоставленные для строительства объектов гаражного и религиозного назначения, а также участки для размещения культурно-просветительных, лечебно-оздоровительных, учебно-воспитательных объектов, для которых ставки арендной платы будут исчисляться в процентах от кадастровой стоимости.
Для поддержания частных форм дошкольной образовательной деятельности устанавливается ставка арендной платы в размере 1 руб. в год за земельный участок, который предоставлен для эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Москвы, частным образовательным организациям для ведения образовательной деятельности (детские сады).
Также предусмотрено существенное повышение арендной платы за третий-шестой и последующие годы действия договора аренды до ввода объекта в эксплуатацию. Данная мера, по мнению авторов инициативы, позволит стимулировать инвесторов соблюдать регламентные сроки строительства.
Существовавший ранее порядок определения арендной платы, исходя из его рыночной стоимости, имел ряд существенных недостатков. Так, размер оплаты, который определялся с учетом рыночной стоимости, не мог быть спрогнозирован и использован инвестором при планировании расходов, отмечается в сообщении.
Кроме того, результаты рыночной оценки носили субъективный характер. На рыночную оценку уходило достаточно много времени. К тому же значительных временных затрат требовала проверка отчета об оценке саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, которую город вынужден был проводить за бюджетные деньги.
Источник: РБК