Размер аренды земли на период строительства инвесторы смогут рассчитать заблаговременно
06.08.2013
Размер аренды земли на период строительства инвесторы смогут рассчитать заблаговременно
Данный сервис позволяет ориентировочно рассчитать ставку арендной платы за земельный участок при изменении цели предоставления для строительства в зависимости от выбранного вида разрешенного использования. Зайдя в
раздел, арендатору необходимо ввести кадастровый номер земельного участка и общую площадь объекта капитального строительства, предполагаемого к размещению на земельном участке, а также выбрать в предложенном меню вид разрешенного использования.
«Ранее предприниматели не имели возможность рассчитать, какой бюджет им потребуется на строительство или реконструкцию нового проекта. Приходилось подавать запрос в Департамент и ожидать результатов проведения рыночной оценки, только потом принимать решение. В итоге процесс оформления документов был длительным, - пояснил и.о. Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Владимир Ефимов. – Запустив калькулятор, мы дали инвестору возможность просчитать экономику своего проекта и оценить перспективы вложений».
Справочно
Постановлением Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы» утвержден новый подход к определению размера арендной платы, подлежащей уплате в первый год аренды земельного участка при изменении цели предоставления для строительства.
Ставка арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка соответствующего вида разрешенного использования, предусмотренного ГПЗУ и показателя плотности застройки (которая определяется как отношение предельной площади объектов капитального строительства к общей площади земельного участка, указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане).
Обращаем внимание! Итоговая кадастровая стоимость земельного участка устанавливается после изменения вида разрешенного использования в соответствии с ГПЗУ на основании кадастрового паспорта, полученного в установленном порядке.