Millhouse Capital приобретает «Белые сады» за $800 млн
Millhouse Capital ведет переговоры о приобретении бизнес-центра «Белые сады» на Лесной улице, рассказали два консультанта рынка недвижимости, а также представитель крупной инвестиционной компании, имеющей проекты в этом же районе. Эту информацию подтвердили два источника, близких к разным сторонам сделки. Сделка, по словам собеседников «Ведомостей», находится в финальной стадии и может быть закрыта в сентябре.
Бизнес-центр «Белые сады» имеет общую площадь 105 000 кв. м, из которых 64 000 кв. м — арендная. Сейчас объект заполнен арендаторами примерно на 30%. Среди арендаторов
Microsoft, Baring Vostok,
Salans, Baker & Mckenzie и др. Условия сделки предполагают, что до ее закрытия объект должен быть заполнен арендаторами целиком, говорят собеседники «Ведомостей».
Начинали строительство этого бизнес-центра
Coalco Development Василия Анисимова и AIG/Lincoln — они владели проектом на паритетных началах. В 2011 г. Coalco продала 40% проекта «ВТБ капиталу», оставив за собой примерно 10%. Представитель Coalco вчера отказался сообщить, владеет ли компания какими-либо долями в этом проекте, посоветовав обратиться в AIG/Lincoln. Получить комментарии представителей AIG/Lincoln вчера не удалось.
Представители «ВТБ капитала», Millhouse Capital и
Jones Lang LaSalle (брокер сделки) от комментариев отказались.
Сумма сделки чуть менее $800 млн, говорят два источника «Ведомостей». Эта цена соответствует рынку, сказал директор департамента рынков капитала
Colliers International Саян Цыренов, который оценил объект в $750-800 млн.
Если сделка состоится, она станет второй по величине на рынке офисной недвижимости за всю его историю, считает
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка
CBRE. Она будет уступать лишь продаже расположенного рядом офисного комплекса «Белая площадь» — его за $1 млрд купила O1 Properties. Цыренов называет «Белые сады» одним из лучших офисных объектов на рынке. Он считает, что после заполнения комплекса арендаторами его капитализация существенно увеличится, поэтому для Millhouse это в любом случае выгодная сделка.
«Белые сады» относятся к офисам прайм-класса с наивысшими ставками аренды — они достигают $1200 за 1 кв. м в год, говорит руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield
Михаил Миндлин. Он напоминает, что последние приобретения Millhouse сосредоточены в районе «Белорусской», который считается одним из лучших деловых районов
Москвы. К примеру, недавно компания приобрела у
AFI Development и «Снегири девелопмента» бизнес-центр Four Winds на 1-й Тверской-Ямской улице за $370 млн. «В итоге у компании сформирован портфель из эксклюзивных проектов в центре Москвы, который дополняется двумя бизнес-парками — действующими “Крылатскими Холмами” и строящимся Skolkovo Park», — говорит Миндлин.