O1 покупает «Нахимовский,58»
Компания O1 Properties покупает БЦ «Нахимовский, 58». Договор о приобретении комплекса подписан, но полностью сделка завершится только после того, как бизнес-центр будет полностью сдан в аренду, сообщили в пресс-службе компании О1 Properties. Сумма сделки не раскрывается.
При этом новый собственник бизнес-центра на Нахимовском решил переименовать объект. Новое название для бизнес-центра на Нахимовском уже утверждено - iCube. Сейчас идет активная сдача помещений бизнес-центра в аренду. Помещения готовы под отделку, а к заезду арендаторов iCube будет готов в I квартале 2014 г., уточнили в компании О1 Properties.
БЦ «Нахимовский, 58» класса В+ общей площадью 22,9 тыс. кв. м насчитывает 11 этажей с подземным паркингом на 288 машино-мест. Девелопером проекта выступала компания «Левиум».
«В портфеле О1 Properties высоколиквидные офисные проекты и "Нахимовский, 58" хорошо вписывается в эту стратегию. Бизнес-центр расположен в бизнес-районе Юго-Запад, который активно развивается и востребован арендаторами», отмечает Михаил Миндлин, руководитель департамента офисной недвижимости, Cushman & Wakefield (брокер сделки).
«Если рассматривать объект, как уже сданный в аренду, то его стоимость можно оценить около $130-135 млн., безусловно «пустой бизнес-центр» будет стоить несколько дешевле», - считает Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG.
«Чуть ниже» оценили бизнес-центр в компании CBRE - в $110 млн. Но главное, как заметили эксперты, БЦ «Нахимовский, 58» является законченным объектом класса А. «В настоящее время бизнес центр находится в стадии заполнения арендаторами. Соответственно, с учетом данного фактора, а также текущей конъюнктуры офисного рынка и макроэкономической ситуации, объект можно оценить в $100 – $110 млн. долл. По мере заполнения бизнес центра и улучшения общего экономического климата его цена может увеличиться до $110 – $120 млн», - комментирует Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE.
Напомним, что за последние полтора года О1 Properties стала самым активным покупателем офисной недвижимости в Москве, на компанию пришелся наибольший объем сделок в этом сегменте. В 2012 г. О1 приобрела за $370 млн бизнес-центр «Дукат Плейс 3» возле станции метро «Маяковская», за $350 млн — Silver City на Серебрянической набережной и почти за $1 млрд — «Белую Площадь» возле Белорусского вокзала. При этом в прошлом году компания продала один объект — бизнес-центр «Олимпия Парк» на Ленинградском шоссе.
O1 Properties владеет и управляет портфелем из десяти готовых БЦ в Москве общей арендуемой площадью 426 тыс. кв. м, а также двумя девелоперскими проектами. Согласно отчету об оценке, подготовленному Cushman & Wakefield, рыночная стоимость портфеля активов компании на 31 декабря 2012 г. составила $3,7 млрд.