206 аукционов Фонда РЖС признаны несостоявшимися
Из 333 аукционов по продаже
земельных участков под жилую застройку, проведенных Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), 206 признаны несостоявшимися, пишет сегодня "РБК daily".
Основная причина этого - необеспеченность
участков инфраструктурой. Если девелоперы берутся за ее создание самостоятельно, конечная стоимость жилья экономкласса вырастает на 20%. Сам фонд на подключение к инженерным сетям тратиться не спешит, зато треть доходов направляет на оплату персонала.
Реализация
участков на аукционах за 2009-2012гг. принесла фонду 12,9 млрд руб. Из них только 2,3 млрд направлено на развитие инфраструктуры участков, зато расходы на персонал составили 3,5 млрд руб., сообщили изданию источники в правоохранительных органах и Счетной палате РФ.
"Оценочная стоимость земель в фонде Александра Браверманна - более 43 млрд руб., но реальная гораздо выше. В качестве оценщика фонд привлекает ту компанию, которую выбирает сам", - пояснил изданию чиновник Счетной палаты. Поэтому доход почти в 13 млрд руб. менее чем за четыре года выглядит скромно.
Примером удорожания
недвижимости из-за необеспеченности участков инфраструктурой может служить Приморский край. Изначально планировалось, что 1 кв. м жилья там будет стоить 45-50 тыс. руб., однако сейчас его цена доходит до 120 тыс. руб., сообщил представитель СП.
Проблемы с подключением к
коммуникациям не отрицает и губернатор Приморского края Владимир Миклушевский. "Я на совещании у Владимира Путина предложил фонду, чтобы тот участвовал в развитии жилищной инфраструктуры. Мы сейчас будем разрабатывать с ними несколько моделей. Фонд первоначально вкладывает деньги в инженерную инфраструктуру, а затем получает их назад за счет того, что подключаются жители", - заявил он газете.
Предпосылки к коррупционным схемам использования земель фонда может создать и работа с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК, фонд может безвозмездно передавать им участки), опасаются источники в правоохранительных органах. Во-первых, деятельность ЖСК в системе
жилищного строительства на протяжении последних лет является неэффективной. Во-вторых, работники кооперативов (сотрудники школ, детсадов, больниц и др.), как правило, неплатежеспособная в отношении недвижимости категория граждан, поэтому велика вероятность передачи таких участков обычным бизнес-застройщикам.
По данным РЖС, сейчас в разной степени готовности находится 63 проекта создания кооперативов в 38 регионах, а всего в такие кооперативы вступили более 1,3 тыс. человек. При этом из семи ЖСК в том же Приморском крае ни один к работе так и не приступил. "Ни проектной документации, ни общей концепции развития у них нет", - отметил чиновник Счетной палаты.