Налог на торговые и бизнес-центры вызовет массовые иски

Предприниматели начнут массово оспаривать кадастровую оценку, поскольку это зачастую "цифра, взятая с потолка", считают эксперты из адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры".

По их мнению, переход с 2014 года к использованию кадастровой стоимости при исчислении налога на отдельные виды имущества предприятий, так называемый налог на торговые и бизнес-центры, вызовет массовые обращения предпринимателей в арбитражные суды, передает РИА "Новости".

Как пояснил заместитель руководителя налоговой практики Марк Ровинский, проведенная кадастровая оценка объектов недвижимости часто превышает рыночную.   Но убедить суд снизить кадастровую стоимость, по его словам, будет непросто, поскольку "результаты кадастра уже были умножены на ставку и записаны в доходы бюджета".

Правда, у предпринимателей есть два способа оспорить кадастровую оценку – административный и судебный, при этом в суде можно оспаривать как потенциальный отказ административного органа в порядке административного судопроизводства, так и непосредственно требовать пересмотра кадастра в исковом производстве, у обоих способов есть свои плюсы и минусы.

По словам партнера судебно-арбитражной практики Сергея Ковалева, у некоторых даже будет повод пойти в Конституционный суд РФ для проверки конституционности закона, поскольку в нем можно усмотреть нарушение принципа равенства.

Как считает Ровинский, иностранные компании могут добиваться судебной защиты, ссылаясь, в том числе, на двусторонние соглашения России с другими государствами о недискриминации."Налогообложение у киприота не должно быть хуже, чем у россиянина", – пояснил суть соглашений эксперт.

Кроме того, он назвал парадоксальной ситуацию, когда налогообложению по новой схеме подвергаются только компании, внесенные в закрытый список, а вновь выявленные объекты подлежат включению в список на следующий год. При этом процедура включения в список не прописана, как и ответственность административного органа за невключение в него тех или иных объектов. Эксперт усомнился, что законопроект проходил экспертизу на коррупционную емкость.

Напомним, закон, принятый в конце 2013 года, определил, что кадастровая стоимость для расчета налога на имущество будет применяться к таким объектам, как административно-деловые центры, торговые центры, нежилые помещения, предназначенные или используемые под офисы, торговые объекты, а также объекты недвижимости иностранных организаций, не имеющих постоянных представительств в России.

В Москве новый законопроект коснется одной восьмой части предпринимателей – владельцев около 2 тыс. офисных и торговых объектов, которые имеют площадь свыше 5 тыс. кв.м. Власти Москвы ожидают, что в 2014 году дополнительные доходы бюджета от налогов с торгово-офисной недвижимости составят порядка 17 млрд руб., а в 2016 году вырастут до 50 млрд руб.