В Москве с начала 2014 года предприятиями малого и среднего бизнеса заключено 225 договоров на выкуп помещений

В Москве с начала 2014 года предприятиями малого и среднего бизнеса заключено 225 договоров на выкуп помещений

В столице растет количество договоров купли- продажи, заключаемых с субъектами малого и среднего предпринимательства в рамках предоставления преимущественного права выкупа. Об этом в Московской торгово-промышленной палате на встрече с предпринимателями заявил руководитель Департамента городского имущества города Москвы Владимир Ефимов.

 
«Недавно законодательство города Москвы было приведено в соответствие с федеральным, - сообщил Владимир Ефимов. – Убраны ограничения по площади выкупаемых помещений, установлен срок рассрочки 3 года, срок действия приоритетного права выкупа арендуемых помещений продлен до 1 июля 2015 года».

 
«Если говорить о процессе выкупа помещений субъектами малого и среднего бизнеса Москвы, то за время действия Федерального закона №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» в Департамент поступили обращения в отношении 3451 помещения, - сказал Владимир Ефимов. – Основная масса из них осуществлена в прошлом году. Увеличилась динамика роста количества договоров купли- продажи, заключаемых с субъектами малого и среднего предпринимательства в рамках предоставления преимущественного права выкупа. Для сравнения: количество договоров купли-продажи, заключенных во втором полугодии 2013 года (241 договор) в 1,5 раза превысило количество договоров, заключенных в течение всего 2012 года (162 договора). А уже в первом квартале 2014 года департаментом заключено 225 договоров купли-продажи».

 
Руководитель департамента отметил, что более 1000 заявок были рассмотрены и по ним приняты решения. Подписано 740 договоров купли-продажи. По 128 объектам приватизации субъектами малого и среднего предпринимательства поданы исковые заявления в суд по оспариванию достоверности величины рыночной стоимости. Больше половины завершились в пользу Департамента городского имущества города Москвы.

 
Проблемным вопросом, который значительно увеличивает сроки рассмотрения заявок предпринимателей, по словам Владимира Ефимова, является постановка помещений на кадастровый учет. «В абсолютном большинстве случаев помещение либо не стоит на кадастровом учете, либо требуется его раздел на части. К сожалению, это достаточно длительная, не зависящая от нас, кадастровая процедура, иногда занимающая от полугода и более».

 
«Много вопросов возникает о цене выкупаемого помещения. Департамент сам ее не формирует, а привлекает для этого независимого оценщика, который производит оценку исходя из наиболее эффективного использования объекта недвижимости. На эту оценку мы в обязательном порядке получаем заключение саморегулируемой организации по стоимости помещения. Безусловно, споры по цене существуют. В судах их на данный момент рассмотрено 128. По 76 спорам суд рекомендовал предпринимателям заключить договора по изначально определенной цене. В 52 случаях суды указали, что цена может быть скорректирована в соответствие с результатами судебной экспертизы. В принципе, в общем объеме заключенных договоров подобные споры составляют порядка 5 процентов, что является приемлемой формой делового оборота», - отметил Владимир Ефимов. 

Источник: Информационный центр Правительства Москвы