МОЭК выставил на торги офисные площади в центре Москвы и долю в ТРЦ "Перловский"

Московская объединенная энергетическая компания (ОАО "МОЭК") повторно выставит на аукцион четыре офисных здания в центре и на юго-востоке столицы. Как сообщили в МОЭК, торги состоятся 29 декабря 2014 года, а лоты будут предложены рынку с 10-процентной скидкой от первоначальной цены. Сбор заявок от потенциальных покупателей продлится до 25 декабря.
 

Днем позже, 30 декабря, на электронной торговой площадке планируется реализовать долю МОЭК в закрытом паевом инвестфонде ТРЦ "Перловский" (Мытищи). Несмотря на свою доходность, этот долгосрочный финансовый актив не относится к производственной деятельности, поэтому включен в список непрофильных, пояснили в компании. В лот включено 446 249 инвестиционных паев рентного фонда – более примерно 55% от их общей доли. Изначально планировалось реализовать долю в закрытом паевом инвестфонде 15 декабря, но срок сбора заявок был продлен. Как отмечают аналитики, стартовая стоимость этого лота – 944 миллиона рублей – ниже цены недавних сделок по паям фонда, что может привлечь потенциальных инвесторов.
 

Среди продаваемых офисных зданий участники рынка считают наиболее интересным для покупателей комплекс из двух зданий на улицах Большая Татарская и Бахрушина общей площадью 3,9 тысяч квадратных метров (стартовая стоимость – 907,9 миллиона рублей), а также здание на Бережковской набережной площадью 1 тысяча квадратных метров (151,9 млн рублей). Первый объект расположен в престижном районе Замоскворечье, второй — неподалеку от станции метро "Киевская", подчеркивает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев.
 

В числе привлекательных лотов эксперт называет и офисное здание на Электродной улице площадью 3,9 тысячи квадратных метров. Стартовая цена объекта – 348,5 миллиона рублей, т.е. стоимость квадратного метра составляет всего 89 тысяч рублей – менее 1,5 тысячи долларов по текущему курсу.
 

Подобные активы сейчас интересны рынку, говорят риэлторы, особенно с учетом ситуации на валютном рынке. Приобретение объектов, предлагаемых ОАО "МОЭК" к продаже без поправок на курсовые разницы, остается едва ли не единственным средством вложить капитал в относительно безрисковые активы, ведь рублевая цена недвижимости до настоящего времени является одной из немногочисленных стабильных стоимостей на рынке. Приобретение доли в ТРЦ "Перловский", благодаря удачному расположению здания и ранее сформированному пулу арендаторов, позволит инвестору получать доход даже в период рецессии.
 

"В настоящий момент данные лоты могут представлять интерес для потенциальных инвесторов, — говорит Александр Шибаев из Blackwood. – Рублевая стоимость объектов снижена на 10% от первоначальной цены — с учетом роста курса доллара с октября, когда эти активы были впервые выставлены на продажу, стоимость лотов в долларах уменьшилась на 26-34%".
 

Непрофильные активы продаются в рамках комплекса мер по повышению эффективности, реализуемых новым менеджментом МОЭК. Средства от продажи непрофильных объектов будут направлены на пополнение оборотных средств компании. Ранее МОЭК успешно продала на открытых торгах 13 помещений бывших ЦТП и котельных, выручив за них свыше 120 миллионов рублей.
 

Источник: http://www.vesti.ru