Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков
Создавая лучшее, объединяем вместе!
Электронная
приемная
Вход в личный кабинет оценщика
Карта сайта
Кадастровая
карта

Аналитики оценили стоимость и предложение особняков в центре Москвы

02.11.2021

Средняя цена предложения таких объектов колеблется от 400 млн до 500 млн рублей

Особняки в центре Москвы на продажу выставляют нечасто, в общей сложности в Центральном административном округе столицы их предлагается не более 500–600, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank.

«Всего текущее предложение на открытом рынке в центре Москвы можно оценить в 400 уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом на аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом, предложение на рынке не превышает 600 объектов», — пояснил партнер Knight Frank Роман Бурцев.

В понимании современного рынка особняк — это не обязательно исключительно историческое строение, выделяющееся своим внешним видом. Это могут быть любые отдельно стоящие здания (ОСЗ) с независимым доступом.

Количество сделок с особняками в Москве аналитики Knight Frank оценивают в 25–30 в год. Столь малое число сделок эксперты объясняют небольшим объемом предложения, наличием сопутствующих технических и юридических трудностей, а также общей специфичностью рынка и его закрытостью.

По оценке Knight Frank, средняя стоимость проданного за последний год здания составила 350 млн руб.

Сколько стоят особняки в центре Москвы

Наибольшим спросом, по данным Knight Frank, пользуются особняки площадью от 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м. Далее с небольшим отставанием идут здания площадью 0,5–1 тыс. кв. м.

Топ-5 районов по объему предложения особняков:

Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м);

Тверской (85,2 тыс. кв. м);

Басманный (77,3 тыс. кв. м);

Хамовники (63,7 тыс. кв. м);

Таганский (59,6 тыс. кв. м).

Читайте подробнее о рынке особняков Москвы в материале «Как и для чего инвестировать в особняки в Москве»

Таганский район и часть Басманного вне Садового кольца, по оценке Knight Frank, пользуются меньшей популярностью по сравнению с другими локациями, несмотря на большое число предложений. «Нелюбовь клиентов к Таганке объясняется ее «простотой», неудобной логистикой, отсутствием деловой жизни и переходом в жилые кварталы. Основные улицы (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия (ОКН), статус которых всегда вызывает настороженность у потенциальных покупателей. В результате средняя цена «квадрата» здесь тоже ниже, чем, например, в Замоскворечье, — 290,1 тыс. руб. против 448,8 тыс. руб.

В свою очередь, Басманный район принципиально важно разделять в зависимости от расположения относительно Садового кольца на две части — внутреннюю и внешнюю. Во внутренней средняя цена «квадрата» составляет 521,4 тыс. руб., тогда как во внешней она существенно ниже — всего 271,4 тыс. руб. «Причины подобного различия те же: инфраструктура, характерная для жилых кварталов, и постепенная удаленность от центра. Именно поэтому важно не ориентироваться лишь на административное разделение районов», — говорит Роман Бурц.

Источник: РБК недвижимость