Эксперты оценили недвижимость иностранцев, проданную в России

За последний год доля сделок с иностранными активами сократилась с 29% до 10%. Основная волна выхода иностранных собственников через одобрение правительственной комиссии уже завершилась.

Совокупная рыночная стоимость объектов недвижимости, которую продали в России иностранные компании и фонды с 2022 года по ноябрь 2024 года, составила 416–460 млрд руб. Такие данные предоставляют аналитики CORE.XP и NF Group.

В 2022 году начался выход зарубежных компаний (преимущественно из стран ЕС и США) из России и продажа ими своих недвижимых активов (торговые центры, офисы, склады). По данным CORE.XP, общий объем сделок с иностранными продавцами с 2022 года по ноябрь 2024 года составил 416 млрд руб.

Аналитики NF Group оценили итоговую сумму выше. Согласно их подсчетам, с начала 2022 года по ноябрь 2024 года совокупный объем сделок с активами иностранных компаний и инвестиционных фондов составил 460 млрд руб., или 19% от всех транзакций за указанный период. По их данным, крупнейшими сделками с активами иностранных компаний стали:

• продажа портфеля «Мега» (IKEA), которая состоялась в прошлом году и стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости;
• продажа ТЦ «Метрополис», которая прошла в 2023 году;
• продажа БЦ «Метрополис», которая также состоялась в 2023 году.

Совокупная стоимость этих объектов превышает 200 млрд рублей.

В 2024 году эксперты отмечают снижение доли со сделками с иностранными активами на рынке недвижимости России. Основная причина связана с тем, что большая часть владельцев активов уже вышла из своих российских портфелей. Кроме того, условия по выходу изменились, что также повлияло на готовность оставшихся компаний продавать активы. Доля иностранных продавцов в общем объеме инвестиций в недвижимость России за 11 месяцев 2024 года составила всего 9%, снизившись на 24 п.п. за год.

Снижение доли сделок с иностранными продавцами подтверждают в NF Group. По их данным, в 2022 году она составляла 23%, в 2023 году увеличилась до 29%, а за последний год сократилась до 10%.

Среди ключевых факторов по снижению количества сделок с иностранными активами в 2024 году, выделяют следующие:
- сокращение объемов сделок, одобряемых правительственной комиссией;
- увеличение дисконтов: если ранее они составляли около 50%, то во второй половине 2024 года выросли до 60%;
- ужесточение госрегулирования: государство усиливает контроль над продажей иностранных активов, включая обязательный платеж, связанный с условиями сделки.

Основная часть недвижимости, принадлежащая иностранным компаниям, покинувшим Россию, распродана или находится в процессе продажи. По мнению консультантов из NF Group, на рынке еще есть ряд объектов, принадлежащих иностранным собственникам, которые ожидают завершения сделок в 2025 году. Суммарная стоимость этих активов оценивается в 110 млрд руб.

В CORE.XP объем объектов от иностранных собственников, которые остаются в продаже, оценивают в 300 млрд руб.

По состоянию на март 2023 года консультанты CORE.XP оценивали совокупный портфель объектов коммерческой недвижимости, которые продают иностранные собственники (преимущественно из Европы и США) в России, в 800 млрд руб.

Источник: rbc.ru