Какая недвижимость продолжает приносить рентный доход

Рассказываем о первых результатах работы фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей PNK rental.

В прошлом году некоторые инвесторы в недвижимость столкнулись с трудностями. Жилье и апартаменты, приносившие доход от посуточной сдачи в аренду туристам и командировочным, перестали быть успешными, сдать квартиру на долгий срок тоже стало заметно труднее. Торговой недвижимости также пришлось непросто — ТЦ долгое время были закрыты. Офисы срочно начали менять форматы. Но все ли инвесторы в недвижимость испытали сложности?

При внимательном рассмотрении оказывается, что в прошлом году те, кто инвестировал в индустриальную недвижимость, смогли получить хороший доход. Почему? Например, в то время, когда ТЦ и магазины были закрыты, многие начали заказывать товары и продукты онлайн. Логистические компании активно доставляли заказы интернет-магазинов. Многие производства тоже работали, продолжая обеспечивать население товарами первой необходимости.

Но при чем здесь индустриальная недвижимость?

А при том, что индустриальная недвижимость — это складские и производственные объекты, в которых размещаются распределительные центры интернет-магазинов, логистические центры, производства. Зачастую именно из таких индустриальных зданий вам доставляют товары, заказанные онлайн.

Крупный российский девелопер промышленных объектов PNK group строит сотни тысяч квадратных метров индустриальной недвижимости ежегодно. И летом 2020 года было объявлено о создании инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов с доходом от арендных платежей PNK rental.

Целевая доходность фонда — 11,5% годовых, и она была подтверждена по итогам III и IV кварталов 2020 года. Доход инвестора формируется из двух частей: арендного потока, который генерируют здания PNK rental, и изменения стоимости зданий, которое может происходить вследствие сделок по продаже объектов фонда.

Первые результаты в цифрах

В III и IV кварталах 2020 года инвесторы PNK rental заработали более 11,5% годовых. За счет чего получилась такая доходность?

Во-первых, за счет арендного потока. Доходность арендного потока по всем объектам фонда соответствует целевой, то есть 11,5% годовых.

Во-вторых, в IV квартале 2020 года один из объектов фонда был продан крупному внешнему инвестору. Причем здание было продано по существенно более высокой цене, чем куплено в фонд. И под влиянием этой сделки стоимость пая увеличилась.

Что происходит в фонде в настоящий момент, в I квартале 2021 года?

Сейчас идет работа по включению трех новых объектов в PNK rental. Индустриальные здания находятся в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Все объекты соответствуют критериям качества PNK, во всех зданиях есть арендаторы с долгосрочными неразрывными договорами аренды, а доходность арендного потока соответствует целевой доходности стратегии PNK rental.

К фонду еще можно присоединиться?

Инвестором фонда индустриальной недвижимости PNK rental можно стать в любой момент времени. Для этого на сайте pnkrental.ru нужно пройти онлайн-регистрацию, авторизовавшись через портал госуслуг или заполнив анкету вручную. Затем необходимо выбрать схему инвестирования: с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием дохода и с помощью смс подписать заявление о присоединении к договору. После этого можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через онлайн-банк или отделение банка.

Минимальный порог входа в PNK rental составляет 5 тыс. руб. Весь процесс организован онлайн, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент и решить для себя, стоит ли ему дальше увеличивать портфель.

Источник: РБК недвижимость