В Санкт-Петербурге подходит к завершению этап определения кадастровой стоимости всех объектов недвижимости.
С 23.07.2018 по 10.09.2018 СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» (далее - ГБУ) принимает замечания к промежуточным отчетным документам, размещенным на сайте http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/
Напоминаем, что с 2018 года кадастровая оценка осуществляется только государственными бюджетными учреждениями в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2018 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) и Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 №226 (далее – Методические указания).
В Перечень объектов недвижимости Санкт-Петербурга, предоставленный Росреестром для проведения кадастровой оценки, включены 3 031 333 объекта - это 147 014 земельных участков, 116 023 здания, 12 883 сооружения, 1202 объекта незавершенного строительства, 2 962 машино-места, 2 751 249 помещений, в т.ч. 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых.
Методология
Кадастровая оценка недвижимости 2018 года отличается от предыдущей.
Отличие, в первую очередь, связано с вступлением в силу новых Методических указаний по государственной кадастровой оценке.
Кроме того, на изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, а, следовательно, и их кадастровой стоимости, повлияло освоение новых городских территорий, реновация районов исторической и промышленной застройки, развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города, в том числе, ввод новых магистралей, станций метрополитена.
Также в кадастровой оценке 2018 годы были учтены результаты оспаривания действующей кадастровой стоимости.
Учет результатов оспаривания кадастровой стоимости
В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ и Методическими указаниями, в рамках подготовки к государственной кадастровой оценке ГБУ осуществлен сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена.
Положительные решения в Комиссии, на основании которых кадастровая стоимость корректировалась в сторону уменьшения, принимались, в основном, в отношении встроенных подземных паркингов и нежилых помещений, расположенных в подвалах многоквартирных жилых домов. Эта корректировка была обусловлена тем, что в кадастровой оценке 2015 года кадастровая стоимость нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, включая паркинги, рассчитывалась как среднее значение кадастровой стоимости квартир в этом доме, так как в Перечне Объектов оценки, выгруженных из ЕГРН (ранее – ГКН) по состоянию на 01.12.2014, не содержалось информации об их функциональном использовании, а также достаточной информации о технических характеристиках помещений.
При проведении кадастровой оценки 2018 года, в отличие от кадастровой оценки 2015 года, было учтено расположение помещений в подвале. Кроме того, несмотря на отсутствие в большинстве случаев сведений о фактическом использовании помещений, были разработаны правила отнесения помещений к тому или иному виду использования с учетом сведений об этаже расположения помещений.
Основными причинами снижения кадастровой стоимости зданий при оспаривании явились уточнение строительного объема здания и уточнение сведений о материале несущих конструкций зданий. Эти сведения также были учтены в кадастровой оценке 2018 года. Кроме того, были учтены документально подтвержденные сведения об аварийности зданий, поступившие в ГБУ в составе деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
При оценке кадастровой стоимости земельных участков в 2018 году, в отличие от кадастровой оценки 2013 года, в соответствии с требованиями Методических указаний, было учтено наличие обременений (публично-правовых ограничений прав на недвижимость, связанных с регулированием использования территории), зарегистрированных в ЕГРН.
Как подать замечание?
Замечания, выявленные физическими и юридическими лицами по результатам изучения предварительных отчетных документов, могут быть направлены в СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» на адрес электронной почты info@ko.spb.ru или на почтовый адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд.
Также можно лично обратиться в СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, 3 этаж (время приема: пн.-чт. с 10:00 до 17:00, пт. с 10:00 до 16:00, перерыв на обед 13:00-14:00).
Есть возможность подать замечание через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (перечень МФЦ можно найти по ссылке http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/sposoby-podachi-zamechanij/
или через портал Государственных и муниципальных услуг по адресу: https://gu.spb.ru/448845/eservice/.
Замечания принимаются по форме, утвержденной Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 26.04.2018
№ 45-р и опубликованной на сайте:
Источник: СПб ГБУ «Кадастровая оценка»