В Астраханской области меняются налоги на недвижимость

Со следующего года расходы граждан на налоги изменятся. Налог на имущество придется платить из расчета его кадастровой стоимости. Дополнительные поступления скорректируют дефицит бюджета, надеются в областном минфине.

 

Скоро начнем

О том, что представляет собой новая система налогообложения, что изменится для владельцев имущества, на недавнем заседании совета по взаимодействию Думы Астраханской области с представительными органами муниципальных образований рассказал заместитель министра финансов региона Олег Соколов.

Основная проблема муниципалитетов, отмечалось на заседании — крайне низкая обеспеченность собственными доходами. Один из вариантов наполнения местных бюджетов — исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Федеральное законодательство предписывает всем субъектам федерации перейти на новый порядок расчета к 2020 году. Но когда именно – каждый регион должен решить самостоятельно. Правительство Астраханской области предложило с 1 января 2016 года.

 

Вывести на чистую воду

Сегодня налог на имущество граждан рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости, которая давно не соответствует рыночной. Как рассказал Олег Соколов, в Астраханской области в реестре числится более 592 тысяч объектов капитального строительства, принадлежащих физлицам. На данный момент только 3% из них не имеюет кадастровой стоимости. Работу по кадастровой оценке планируют завершить до сентября.

При этом почти 55 тысяч объектов (около 10%) в области не имеет инвентаризационной стоимости и, соответственно, с них сейчас не платится налог. «В основном это новые квартиры, коттеджи, — пояснил замминистра. — И это наши так называемые выпадающие доходы. После перехода на кадастровую стоимость эти объекты войдут в налоговую базу». Точно подсчитать дополнительные доходы невозможно, но, по оценкам минфина, только в первый год новая система даст не менее 36 миллионов рублей «прибыли».

 

До и после

Законодателем предусмотрена трехуровневая налоговая ставка: 0,1% для жилых домов и квартир, 2% — для дорогой недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей (административных и торговых центров) и 0,5% — для прочих объектов.

При этом устанавливается необлагаемый налогом минимум: 20 м от площади квартиры, 10 м от площади комнаты и 50 м — от частного дома.

Местные власти могут повысить ставку с 0,1%, но не более чем в три раза, или понизить до ее нулевого значения.

О новых суммах платежей налогоплательщики узнают из уведомлений. Впрочем, узнать кадастровую стоимость своего дома, квартиры или гаража можно уже сейчас, сделав запрос на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а также обратившись в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области или в многофункциональный центр.

Не исключено, что суммы «до и после» будут сильно разниться. Правда, законодатель ввел норму, которая не должна допустить резкого увеличения налоговой нагрузки. Как пояснил Олег Соколов, если сумма налога, рассчитанная «по-новому» окажется выше суммы налога, рассчитанной «по-старому», то в первые четыре года после введения в регионе новых правил налог будет рассчитываться с понижающим коэффициентом, который составит 0,2 в первый год, 0,4 – во второй год, 0,6 – в третий год и 0,8 — в четвертый.

 

Квартира — 67,1 кв. м
Инвентаризационная стоимость — 84 902 руб.
Сумма налога (2015 год) — 85 руб.
Кадастровая стоимость — 1 124 947 руб.
По кадастровой стоимости:
Налоговый вычет: 1 124 947/67,1 кв. мx20 = 335 305 руб.
Расчет налога по ставке 0,1%
(1 124 947 – 335 305)x0,1=790 руб.
С учетом коэффициента:
2016/2017 (790-85)x0,2+85=226 руб.
2017/2018 (790-85)x0,4+85=367 руб.
2018/2019 (790-85)x0,6+85=508 руб.
2019/2020 (790-85)x0,8+85=649 руб.

 

Дом
Площадь — 260,2 кв. м
Инвентаризационная стоимость — 437 048 руб.
Сумма налога (2015 год) — 874 руб
Кадастровая стоимость — 2 356 155 руб.
По кадастровой стоимости:
Налоговый вычет:2365 155/260,2 кв. мx50 = 452 758 руб.
Расчет налога по ставке 0,1%
(2356 155-452 758)x0,1=1 903 руб.
С учетом коэффициента:
2016/2017 (1903-874)x0,2+874= 1 080 руб.
2017/2018 (1903-874)x0,4+874= 1 286 руб.
2018/2019 (1903-874)x0,6+874= 1 491 руб.
2019/2020 (1903-874)x0,8+874= 1 697руб.

 

Гараж
Инвентаризационная стоимость — 29 843 руб.
Сумма налога (2015 год) — 30 руб.
Кадастровая стоимость — 152 757 руб.
Расчет налога по ставке 0,1%
152 757×0,1%=153 руб.
С учетом коэффициента:
2016/2017 (153-30)x0,2+30 = 57 руб.
2017/2018 (153-30)x0,4+30 = 83 руб.
2018/2019 (153-30)x0,6+30 = 110 руб.
2019/2020 (153-30)x0,8+30 = 136 руб.

 

Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика (один дом, одна квартира или комната, один гараж или машино-место и т. д.). Для получения льготы надо до 1 ноября уведомить налоговый орган о «льготных» объектах. Если собственник не направит в инспекцию такое уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

 

Кто в списке:

Герои Советского Союза и РФ, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп;
инвалиды с детства;
участники гражданской и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих;
пенсионеры;
лица, подвергшиеся воздействию радиации;
члены семей военнослужащих, потерявших кормильца и др.

 

Статья 407 Налоговый кодекс. Налоговые льготы (налога на имущество физических лиц)
1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
2) инвалиды I и II групп инвалидности;
3) инвалиды с детства;
4) участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с «Законом» Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным «законом» от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным «законом» от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
15) физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

 

Источник: http://astravolga.ru/