Новые издания для оценщиков от профессора Ковалева Анатолия Павловича
21.02.2014
Ковалев А.П. Обоснование выбора аналогов при стоимостной оценке машин и оборудования. – М.: ФГБОУ ВПО МГТУ «СТАНКИН», 2014. – 102 с.
Споры вокруг правильности выбранных аналогов весьма распространены при конфликтах сторон по результатам оценки. Это побудило автора к написанию данной книги, в которой изложены требования к критерию общности, позволяющие отобрать машины-аналоги, однородные по функциональному назначению, конструктивному исполнению и техническим параметрам. Рассмотрено современное состояние информационной базы, используемой для поиска аналогов. Предложены подходы к определению количественной меры сходства сравниваемых при оценке объектов путем использования методов кластерного анализа. Описано применение метода эвклидова расстояния и метода бинарных оценок для определения коэффициента сходства между объектом оценки и каждым аналогом в выборке. Показано применение метода кластеризации для разбиения исходного множества отобранных аналогов на однородные группировки с высокой мерой сходства. Исследованы методы теории подобия и моделирования для формирования однородных группировок машин с применением критерия механического подобия. Приведены результаты исследований автора по компенсации различий между объектом оценки и аналогами с помощью коммерческих, параметрических и износных корректировок.
Описанные приемы и процедуры помогут оценщику в отстаивании своей позиции в отношении отобранных для целей оценки аналогов.
Ковалев А.П. Износ машин и оборудования: проблемы определения при стоимостной оценке. – М.: ФГБОУ ВПО МГТУ «СТАНКИН», 2013. – 113 с.
В научной монографии обобщен опыт по вопросу определения физического износа и устареваний машин и оборудования для целей их стоимостной оценки. Известные экспертные и экспертно-аналитические методы определения износа подвергнуты сравнительному анализу с точки зрения точности получаемых результатов и даны практические рекомендации. Приведены результаты исследований автора по разработке и применению метода построения логистической кривой физического износа и логистической кривой функционального устаревания машин и оборудования. Приведены результаты исследования по применению доходного подхода для проверки адекватности кривых износа и устареваний. В работе даны практические рекомендации по выбору износных корректировок при применении сравнительного подхода в стоимостной оценке. Показаны направления повышения достоверности результата стоимостной оценки машин и оборудования на основе применения современных методов определения износа и устареваний объектов оценки.