«Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами» - Волович Николай Владимирович

В новом 10-м выпуске общероссийского информационно-аналитического и научно-практического журнала «Имущественные отношения в РФ», в блоке «Региональная и отраслевая экономика» опубликована научная статья «Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами» многоуважаемого  Воловича Николая Владимировича – доктора экономических наук, профессора, члена ученого совета Института профессионального образования, Вице-Президента СМАО, Генерального директора ООО «Института оценки собственности и финансовой деятельности».

Свою статью Николай Владимирович посвятил актуальной проблеме применения общероссийских справочников в государственной кадастровой оценке и вопросам конкретизации модели оценки земельных участков промышленно-производственных комплексов.

Разбирая земельные участки по видам разрешенного использования, по региональным и территориальным признакам, физическим и иным характеристикам, автор приходит к выводу, что идентичных объектов недвижимости нет, и это усложняет оценку стоимости недвижимости. Достоверность возможных корректировок для земельных участков, на которых размещены комплексы предприятий тяжелой промышленности, недропользования и энергетики в силу уникальности каждого из них по местоположению, мощности и применяемой технологии, всегда будет достаточно условной. 

В статье анализируются подходы к оценке земель промышленности с указанием ключевых методологических проблем.

Основным выводом статьи является невозможность достоверной государственной кадастровой оценки недвижимости, ориентируясь только на общепринятые  справочники, без детального анализа рыночных данных индивидуально по каждому объекту и исследований региональных рынков.

В своей статье Волович Н.В.  отразил необходимость в  конкретизации методических рекомендаций  по оценке таких земельных участков в Федеральном стандарте оценки недвижимости и в формировании единого подхода к учету факторов стоимости объектов недвижимости.

Полная редакция статьи по ссылке.