Рассмотрение документа ожидается уже к 1 сентября. Однако на девелоперов жилья эта норма распространяться не будет. Информационный портал «Арендатор.ру» выяснил у экспертов, чего стоит ждать от нового закона игрокам рынка коммерческой недвижимости Москвы и как сильно он отразится на их судьбе.
Повысит ли новый закон привлекательность Москвы для инвесторов?
Евгений Надоршин, руководитель отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle
Маловероятно. Очевидно, что конкурс на получение земельного участка это лишь часть из обширного списка процедур, по которому необходимо пройти девелоперу или инвестору, решившемуся на строительство. Стоит также учесть, что бесконкурсную непубличную процедуру легко можно сделать непрозрачной и коррупционной, например, сроки принятия решения властями о выделении участка по заявлению не определены. К тому же практика показывает, что и самые, казалось бы, окончательные решения (когда объект построен, и все документы на него получены) московские власти пытаются пересматривать. Правда, понизить привлекательность Москвы для инвесторов новый закон тоже не должен, скорее всего, он все-таки не для них.
Эвелина Павловская, вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer, партнер
Желание московских властей упростить вовлечение территорий города в хозяйственный оборот вполне понятно. Однако пока процедура прописана не полностью и нельзя однозначно сказать, будет ли нововведение эффективно. В целом, аукцион тоже является отличным инструментом высоко конкурентного рынка, вопрос лишь в его правильном регулировании и беспристрастной организации, чего на практике не наблюдается.
Людмила Бочарова, руководитель управления недвижимостью ГК Экоофис
Новый закон, конечно же, повысит привлекательность столицы для инвесторов, но он привлечет на рынок черные деньги. Если земельные участки можно будет приобретать без конкурса, то покупателями этих участков будут, либо крупные игроки рынка, либо желающие обелить деньги. Возможно, что коррупционная составляющая чуть снизится в момент приобретения земельных участков, но возрастет в момент прохождения различных согласований. Кроме того, новый закон спровоцирует увеличение доли недостроенных и заброшенных объектов, если земельные участки будут приобретаться непрофессиональными игроками рынка.
Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty
Закон может повысить эффективность в реализации площадок, упростит ряд процедур, возможно и сократит сроки согласований.
Может ли принятие нового законопроекта отразиться на стоимости реализации проектов коммерческой недвижимости в Москве?
Евгений Надоршин
При желании стоимость процедур получения земельного участка и сроки их прохождения для инвесторов можно снизить и без проведения «революций». Дело здесь не столько в законодательных актах, сколько в практике работы чиновников. Проблема в том, что и с новым законом процедуры работы с властями в сфере получения земельных участков и последующего строительства могут остаться сложными, долгими и дорогими, а их результат плохо предсказуемым.
Эвелина Павловская
Пока не известно, как именно будет определяться цена лота в случае принятия нового закона. Будет ли это отдельный нормативный документ по формированию расценок на права на застройку или же в расчетам будут привлекаться независимые оценщики. Естественно, что цена приобретения прав на застройку и стоимость подключения инженерных сетей обычно являются одними из самых важных параметров бюджета любой стройки.
Людмила Бочарова
Стоимость реализации проектов с принятием нового закона может возрасти. Наиболее привлекательные проекты будут неоправданно расти, а наименее привлекательные падать в цене
Георгий Дзагуров
В целом, увеличение активности в развитии площадок определенно даст новые метры, что добавит конкуренции (опосредованно повысит требования к качеству и его уровень), сделает желаемые метры более доступными.
Какие главные проблемы, возникающие перед инвесторами сегодня, Вы бы могли назвать?
Евгений Надоршин
В числе лидеров по трудоемкости и продолжительности, по-прежнему, формальные процедуры вроде получения разрешения на строительство и оформление прав собственности надлежащим образом.
Эвелина Павловская
Без комментариев.
Людмила Бочарова
Основанная проблема, с которой приходится сталкиваться - длительность прохождения процедур согласования. Срок в 1-1,5 года достаточно большой для согласования в кризисное время и зачастую, пройдя все согласования, проект теряет свою актуальность.
Георгий Дзагуров
Трудности с согласованием, реально непредсказуемые сроки согласований, разрешений и иных процессов, связанных с государственными и муниципальными органами власти + выделением коммуникаций, короткие и дорогие кредитные ресурсы. .
Источник: Арендатор.ру