Согласно исследованию рынка, подготовленному CB Richard Ellis (CBRE), член Партнерства СМАО, общий оборот инвестиций на рынке недвижимости России в 2009 году составил 790 млн. евро, что на 77% ниже показателей 2008 года.
В 2009 году было закрыто 22 инвестиционные сделки, для сравнения, в 2008 году - 50 и в 2007 году - 25. При этом сумма сделки составляла в среднем 49 млн. евро (в 2008 году - 71 млн. евро и 110 млн. евро в 2007 году).
Самой крупной сделкой 2009 года считается сделка по продаже портфеля недвижимости российского девелопера Horus Capital российской банковской группе Bin Bank. Портфель недвижимости включает в себя пять офисных объектов, расположенных в городе Москве. Сумма сделки составила 214 млн. евро.
Только 6 сделок было заключено при участии иностранных инвесторов, 3 из которых закрылись в четвертом квартале. Объем иностранного инвестиционного капитала составил, тем не менее, 44% от общего инвестиционного объема 2009 года.
Общий объем рынка качественной складской недвижимости Московского региона (спекулятивных проектов) на конец 2009 года составил чуть более 3,2 млн. кв.м.
Согласно другому исследованию CBRE общий объем нового предложения на рынке складской недвижимости в 2009 году составил 746.000 кв.м., что превышает показатели, прогнозируемые в начале года
Вопрос определения объема ввода новых помещений в дальнейшем, который и так является небольшим на сегодняшний день, остается открытым. Мы ожидаем, что в 2010 году на рынок выйдут новые складские помещения общей площадью около 250.000 - 300.000 кв.м.
С конца 2008 года до середины 2009 года произошло резкое увеличение доли вакантных площадей - с 3.5% до 15.6%. По нашим прогнозам, к середине 2010 года доля вакантных площадей должна стабилизироваться, а во второй половине 2010 года мы сможем наблюдать постепенное уменьшение доли вакантных помещений.
Падение офисных арендных ставок замедляется практически на всех рынках европейских и азиатских стран - во многих странах ставки стабилизируются:
• глобальный экономический прогноз на 2010 год гораздо более оптимистичный, по сравнению с прошлым годом;
• самый динамичный рост рынка недвижимости ожидается в Азиатско-тихоокеанском регионе, самый слабый - в Европе. Несмотря на это, именно Лондон по-прежнему опережает другие страны по росту ставок аренды на офисы;
• на рынках большинства городов США, за исключением Нью-Йорка, напротив, ожидается дальнейшее падение ставок аренды.
В свою очередь данные тенденции за рубежом подтверждаются и тем, что европейские банки стали более благосклонно предоставлять кредиты на строительство объектов недвижимости класса прайм:
• рост цен на объекты недвижимости класса А и объем инвестиционного оборота за вторую половину 2009 года оказал положительное влияние на состояние европейского рынка долгосрочного кредита;
• подобная перемена в поведении банков связана с ростом конкуренции среди организаций, предоставляющих кредиты. Данные организации теперь предлагают более выгодные условия кредитования на строительство объектов недвижимости класса прайм;
• максимальный размер ссуды растет, при этом растет и максимальное отношение суммы кредита к стоимости - на уровне 60-70%, если кредит выдается на строительство недвижимости класса прайм. Маржа на рынках большинства стран падает.
Сравнительный анализ рынков офисной недвижимости международных финансовых центров (Нью-Йорка, Лондона, Гонконга и Токио) показал, что:
• глобальный банковский кризис оказал гораздо более серьезное и целенаправленное влияние на рынки Нью-Йорка и Лондона, чем на рынки Гонконга и Токио;
• последующая глобальная рецессия в Гонконге и Токио, которая сопровождалась резким спадом объемов производства и торговли, повлияла на падение спроса со стороны арендаторов;
• по сравнению с Токио, где активность продолжают проявлять, в основном, местные инвесторы, офисные объекты класса А в Лондоне вызывают интерес именно у большого количества иностранных инвесторов, для которых объекты подобного рода стали более привлекательными с инвестиционной точки зрения, благодаря низкому обменному курсу.
Источник: СМАО по материалам CBRE