Компания CBRE опросила 271 ведущего инвестора в Европе и попросила ответить на 6 вопросов, касающихся их предпочтений в отношении инвестирования в 2010 году.
В отчете приведены графики, суммирующие ответы инвесторов, а также отмечены основные особенности инвестирования в 2010 году.
Ключевые показатели:
• 60% инвесторов планирует инвестировать в Европу, 21% - в Азию и лишь 12% - в Северную Америку
• Для 31% опрошенных наиболее привлекательным рынком для инвестирования является Великобритания; Германия и Франция привлекательна для 18% респондентов
• Центральная и Восточная Европа в основном интересна покупателям: 17% опрошенных подтвердили, что им интересна Европа
• Офисный сектор привлекает инвесторов больше, в торговом сегменте интереснее всего инвестировать в торговые центры
• Более 75% инвесторов отмечают, что 2010 год – это идеальное время для покупки высококлассной недвижимости
• 55% опрошенных полагают, что ранее 2011 года не стоит уделять внимание вторичной недвижимости
• Более половины опрошенных наблюдают двукратный экономический спад, а также снижение спроса от арендаторов и видят в этом основные риски на пути к восстановлению
В свою очередь, согласно результатам нового отчета CBRE «Долги на европейском рынке коммерческой недвижимости», по состоянию на конец 2009 года совокупный долг по европейской коммерческой недвижимости составил 970 миллиардов евро.
Ключевые показатели:
• по состоянию на конец 2009 года общий долг по европейской коммерческой недвижимости составил 970 миллиардов евро;
• отражая доли инвестиционной активности в коммерческую недвижимость в Европе, из 970 миллиардов евро общего долга на долю Германии приходится 24 процента, а на долю Великобритании - 34 процента;
• несмотря на то, что у банков остается большая доля долгов, не все 970 миллиардов евро являются плохими долгами, и на текущий момент основной проблемой банков остается защищенный пул займов на общую сумму 207 миллиардов евро;
• на рынке в конце концов произойдет некоторое количество форсированных продаж. Несмотря на то, что схемы по защите активов уже применяются в Ирландии, Великобритании и отчасти в Германии, это способствует фазированномувыходу на рынок низкокачественных активов. И как результат не ожидается, что стихийные, срочные продажи вторичных активов затопят рынок;
• банки будут продолжать контролировать процесс выброса активов на рынок, что скорее всего станет долгосрочным решением в последующие 10 лет.
Источник: CBRE