Минэкономразвития (МЭР) предлагает скорректировать процедуру постановки на кадастровый учет недвижимости физических лиц

Минэкономразвития предлагает провести принудительную ревизию всех дачных участков России. Чиновники хотят подсчитать все неучтенные постройки, чтобы заставить владельцев платить налоги с имущества. Эта идея связана с тем, что местные бюджеты недобирают налог на имущество физических лиц.

Предполагается, что поступления вырастут минимум на 30%. При этом эксперты замечают, что на регистрацию всех строений уйдут годы.

Привести в чувство

 
Минэкономразвития (МЭР) предлагает скорректировать процедуру постановки на кадастровый учет недвижимости физических лиц, сообщил директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. «Стоит задача не повысить налоги, а заставить платить тех, кто этого не делает», - заявил он.

«Речь идет о введении рыночного налога на недвижимость, то есть на земельные участки, для владельцев индивидуальных жилых строений и дачных домиков, введенных в эксплуатацию, но не имеющих свидетельств о собственности», - пояснил зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган. Проблема, по его словам, очень остра. В стране долгое время шло выделение земель под дачные цели с правом владельцев участков строить дачи со всеми коммуникациями. Многие вместо домиков построили и эксплуатируют огромные дома свыше 300-400 кв. м. Однако строения не оформили якобы из-за недостроя, соответственно, и налогов не платят. Недобросовестных владельцев решено привести в чувство.

 
Летом прошлого года президент страны поручил Минфину и Минэкономразвития ускорить подготовку введения налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке.

Должны не заметить

 
Минэкономразвития предлагает делать вычет в 200 кв. м из общего объема недвижимости, находящейся в собственности у физлица, а «лишние» квадраты облагать налогом по рыночной ставке, «привязав» ее к земельному налогу. Основной задачей единого налога на недвижимость станет увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья бизнес- и премиум-класса, а также собственников коттеджей с земельными участками.

 
В частности, налог на большой индивидуальный дом с земельным участком может составить около 100 тыс. рублей в год. Собственники же стандартного типового жилья, а таких в стране более 80%, введения нового налогообложения должны не заметить, подчеркивает депутат. Пока же, по его словам, за стандартную «двушку» в многоквартирном доме собственник уплачивает в год около 150 рублей налога. А за дом площадью 350 кв.м на участке в 10 соток ненамного больше - в среднем, одну тысячу рублей в год. Такая «несправедливая ситуация», напомнил Коган, сложилась из-за того, что имущество оценивают не по рыночной стоимости, а по данным бюро технической инвентаризации.

«Социальный эффект»

 
Полномочиями для выявления неучтенной в кадастре недвижимости наделят муниципальные земельные инспекции. Далее делается упрощенная оценка постройки, стоимость строения включают в кадастровую стоимость участка и собственник начинает платить повышенный земельный налог, объясняет порядок действий Андрей Ивакин.

 
Дать рыночную оценку неучтенной недвижимости нельзя, поэтому она будет близка к инвентаризационной, продолжает Ивакин. Земельный налог в основном вырастет для владельцев неучтенных дачных и индивидуальных жилых домов площадью более 200 кв. м, а для собственников меньших построек налог увеличится на несколько рублей.

 
Сколько в России неучтенной недвижимости физических лиц, сказать невозможно, но не менее 30%, признает Ивакин. На ту же величину — 30% — потенциально увеличатся и поступления от налогов.

 
Планируется, что новые правила учета вступят в силу со второй половины 2012 года, однако Минэкономразвития предлагает их ввести с 2013 года, когда налоги на землю и имущество заменит единый налог на недвижимость. «Единым он станет формально — земля и постройки будут оцениваться отдельно», — замечает он.

 
Неоформленных строений в России гораздо больше, чем 30% - право собственности оформили только 20% владельцев участков, уверен президент Союза садоводов России Василий Захарьящев. Кроме того, из 21 млн дачников и садоводов 69% — пенсионеры, так что предложенные меры могут иметь социальный эффект, предупреждает он.

 
Вряд ли собираемость увеличится на 30%, скептично настроена гендиректор Центра фискальной политики Галина Курляндская. Становиться же добровольно на кадастровый учет невыгодно — услуги только по замеру территории стоят около 15 тыс. рублей. Нужно искать и другие способы пополнения местных бюджетов, считает она.
 
Мнения:

 
Пароходъ: Это называется «Как постричь овцу дважды», причем без перерыва на период, когда шерсть отрастет снова. Проекты законов преследующих цель пополнения казны сыплются со всех сторон. Наши законодатели всегда вспоминают практику развитых стран, когда встают вопросы о штрафах и налогах, и предлагают их тиражирование в условиях нашей действительности. Почему бы тогда не начать с главного - развести овец.
 
AC militarism: В Минэкономразвития далеки от реальности и народа. Вся проблема и состоит во внесении в кадастр. Нереально сейчас что-либо зарегистрировать, не располагая 6 месяцами свободного времени и 60 тыс. рублей.

Dimas76: Аппетиты растут, и доходов от нефти на раздербан уже не хватает.

aleks57: Вот вам и дачная «амнистия», ешьте.

Источник: Волжская комунна