Регионы РФ могут обязать передавать свободную землю под освоение за год

В 2011 году застройщики и девелоперы будут работать по новым, послекризисным правилам. Им обещают быстрее передавать участки под строительство. Также уменьшится дисконт, по которому Фонд РЖС выкупает непроданное жилье. А это значит, что застройщики не будут работать "в ноль". Минрегион РФ, Минэкономразвития вместе с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фондом РЖС) инициировали поправки в российское законодательство, которые позволят обязать субъекты России, получившие землю под жилье, отдавать участки застройщикам в течение одного года, рассказал на пресс-конференции генеральный директор фонда Александр Браверман.

"Скорость освоения участков разная. Если нам для привлечения участка требуется порядка девяти месяцев, то значительной части субъектов - более 58% - для этого нужно значительно больше времени", - указал Александр Браверман. Он также добавил, что если совместная инициатива фонда, Минрегиона и МЭРа будет принята, но региональные власти не будут успевать передавать земельные участки в течение одного года, то эта земля будет передаваться в Фонд РЖС. При этом у фонда после получения земли будет действовать ограничение по срокам начала освоения земли: он должен будет передать земельные участки застройщикам в течение трех месяцев.

Фонд РЖС также планирует снизить уровень скидки, с которой сегодня он в качестве гаранта реализации обязан приобретать у застройщиков жилье, не проданное ими в рамках обычных схем. Как напомнил Александр Браверман, согласно положению о гарантиях Фонда РЖС, фонд должен выкупать у застройщиков до 25% в многоэтажном жилье и до 35% в малоэтажке в случае, если компании не смогли продать их на рынке. При этом по действующей сейчас схеме жилье должно выкупаться по цене, аналогичной показателю средней рыночной стоимости жилья, ежеквартально утверждаемому Минрегионом, из которой отнимается 15% дисконта.

"В кризис это работало, и застройщики были готовы работать "в ноль", чтобы оборудование не простаивало, а компания была на плаву", - пояснил Браверман. Однако сейчас, подчеркнул он, времена изменились, должны поменяться и правила. "Я считаю, что дисконтирование должно быть существенно уменьшено, тогда эти гарантии будут более востребованы", - заключил он.

Если скидка будет действительно уменьшена, то это положительно скажется на росте объемов недорогого массового жилья. Говоря об итогах работы строительной отрасли Российской Федерации в 2010 году, заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский отметил, что в общем объеме введенной в прошедшем году жилой недвижимости выросла доля социально ориентированного жилья эконом-класса. Несмотря на то что общий объем введенного жилья - 58 114 000 кв. м - уменьшился на 3% по сравнению с 2009 годом, количество единиц жилых площадей увеличилось на 2%.

Планы на ближайшие годы уже разработаны. Для дальнейшего развития строительной отрасли подготовлены Стратегии развития стройиндустрии, ипотечного рынка, Фонда РЖС, а также Региональные программы развития жилищного строительства в 2011-2015 годах для всех субъектов Российской Федерации (кроме Московского региона). Константин Королевский считает, что региональные программы развития станут основным ключом к снижению административных барьеров. "Когда перед субъектом стоит план выполнения региональной программы, то он сам заинтересован в снятии административных барьеров. Барьеры не позволят субъекту выполнить плановые показатели, которые лягут в основу оценки эффективности работы руководителя субъекта", - пояснил замминистра свою точку зрения.

Источник: Финансовые известия