Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за II квартал 2012 года. Производилось ранжирование 54 стран мира в соответствии с показателями соответствующих рынков жилья (все ценовые сегменты). Основные выводы исследования:
| — | Россия занимает 4 место по темпам роста цен на жилую недвижимость с годовым показателем роста 9,9% по итогам 2 квартала 2012 года. |
| — | Среднее значение Global House Price Index компании Knight Frank выросло на 1,1% за три месяца по итогам июня 2012 года после отсутствия активности на рынке в I квартале 2012 года. Данный рост является самым значительным с IV квартала 2009 года. |
| — | Среднее изменение индекса за 12 месяцев составило 0,7%, самый значительный рост на 18,4% был зафиксирован в Бразилии за этот период. За квартал лидером стала Австрия с показателем в 8,5%. |
| — | Темпы роста цен на жилье в 25 из 55 рассмотренных стран превышают показатели II квартала 2011 года. |
| — | 9 позиций из топ-10 по динамике цен за 12 месяцев занимают европейские страны. |
Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank в России и СНГ, отмечает: «Цены на недвижимость России растут второй квартал подряд впервые после падения в кризисный период. Так, в I квартале 2012 года цены на недвижимость в стране продемонстрировали 8,2%-ный рост, что позволило ей занять 8 строчку рейтинга, тогда как еще в IV квартале 2011 года падение цен здесь исчислялось в −9,3%, и Россия находилась на 50 месте из 52 индексируемых стран. Такое укрепление позиций рынка жилья России в индексе за 2012 год, на мой взгляд, связано как с тем, что большая часть россиян рассматривает приобретение недвижимости как надежное долгосрочное вложение, тогда как многие европейцы настроены скептически относительно перспектив локальных рынков. Хотя если говорить о ситуации в элитном сегменте, то там несколько другая динамика — во многих мировых столицах отмечен некоторый рост на фоне всплеска покупательского интереса к качественным предложениям».
Небольшая стабилизация цен на мировую недвижимость вызвана, в основном, устойчивыми результатами основной группы стран: цены на 25 из 55 рассмотренных рынков растут более высокими темпами, чем год назад. К ним прибавились несколько местоположений с ведущими показателями. Цены на жилье в США, Канаде и Гонконге, к примеру, выросли на 6,9%, 3,2% и 7,6% во II квартале соответственно, по сравнению с −1,7%, 0,4% и 1,8% по итогам I квартала 2012 года.
Улучшение показателей при этом очень малО для окончательного восстановления массовых рынков европейского жилья. Здесь недостаток доступного финансирования, сложности на рынках труда и низкая покупательская активность не самым лучшим образом отражаются на продажах.
Результаты II квартала 2012 года показывают, что 13 из 17 европейских стран индекса находятся в нижней его части по темпу роста средних цен. С наступлением осени эксперты не ожидают улучшения ситуации.
В Китае, который наряду с США оказывал сильнейшее влияние на глобальные рынки недвижимости и поддерживал значение индекса с 2009 года, в настоящее время ситуация неоднозначна. Хотя цены и снизились в этой стране на 7,1% в годовом значении, во II квартале 2012 года этот показатель составил −0,1%. Серия мер по сдерживанию спекулятивных приобретений была действенной, но при этом снижение ставок по ипотечным кредитам оживило рынок новостроек, что привело к повышению верхних планок цен в 49 из 70 ключевых городов Китая.
Отметив снижение цен на 34,7% по отношению к пиковому значению (в период с II квартала 2006 года до I квартала 2012 года) средние значения на рынке недвижимости США начали расти. Спрос на ипотечное кредитование возрос, объемы нового строительства также увеличиваются, а показатели по переходу залоговой недвижимости в собственность банков находятся на самом низком уровне с IV квартала 2007 года.
Несмотря на увеличение индекса на 1,1% за три месяца, ситуация на глобальных рынках по-прежнему нестабильна. В Азии масштабные программы по строительству, увеличение налога на недвижимость и ограничение прироста иностранных капиталов будет сдерживать инфляцию.
В Еврозоне не так много предпосылок для самостоятельного решения долгового кризиса, только США в настоящий момент кажутся способными улучшить ситуацию в экономике, но грядущие выборы Президента страны в ноябре этого года и дебаты по направленности будущей жилищной политики могут повлиять на рост цен на жилье, по крайней мере, в III квартале.
Knight Frank Global House Price Index за II квартал 2012 года
| Рейтинг | Страна | Изменение за 12 месяцев (2кв. 2011 – 2кв. 2012) | Изменение за 6 месяцев (4кв. 2011 – 2 кв. 2012) | Изменение за 3 месяца (1кв. 2011 – 2 кв. 2012) | Дата последнего обновление (если не 2 кв. 2012) |
| 1 | Бразилия* | 18,40% | 7,40% | 3,30% | |
| 2 | Австрия | 11,00% | 9,80% | 8,50% | 1 кв. 2012 |
| 3 | Турция | 10,50% | 5,70% | 3,00% | |
| 4 | Россия | 9,90% | 6,10% | 3,10% | |
| 5 | Колумбия | 7,70% | -1,50% | -0,20% | 1 кв. 2012 |
| 6 | Исландия | 7,70% | 3,10% | 3,10% | |
| 7 | Гонконг** | 7,30% | 9,50% | 7,60% | |
| 8 | Эстония | 6,90% | 2,40% | 1,40% | |
| 9 | Норвегия | 6,70% | 6,80% | 3,20% | |
| 10 | Германия | 6,70% | 1,10% | -2,60% | |
| 11 | Малайзия | 6,10% | 0,30% | -2,20% | 1 кв. 2012 |
| 12 | Люксембург | 5,60% | 3,50% | 1,20% | 4 кв 2011 |
| 13 | Мальта | 5,50% | 0,00% | -0,10% | 1 кв. 2012 |
| 14 | Канада | 5,40% | 3,60% | 3,20% | |
| 15 | Новая Зеландия | 5,30% | 3,00% | 1,70% | |
| 16 | Индия | 5,30% | 2,40% | 3,30% | |
| 17 | Швейцария | 4,00% | 0,40% | -1,60% | |
| 18 | Мексика | 3,70% | 1,90% | 0,60% | |
| 19 | Индонезия | 3,70% | 2,00% | 1,20% | |
| 20 | Южная Корея | 3,10% | 0,70% | 0,20% | |
| 21 | Бельгия | 2,80% | 0,60% | -0,10% | |
| 22 | Франция | 2,10% | -2,30% | -1,20% | 1 кв. 2012 |
| 23 | Дубай | 2,00% | 1,00% | 1,00% | |
| 24 | Сингапур | 1,70% | 0,30% | 0,50% | |
| 25 | США | 1,20% | 5,10% | 6,90% | |
| 26 | Чехия | 1,20% | 2,70% | 1,70% | |
| 27 | Марокко | 1,10% | -1,10% | 0,00% | 1 кв. 2012 |
| 28 | Латвия | 0,80% | 2,10% | 0,50% | |
| 29 | Финляндия | 0,30% | 1,70% | 0,50% | |
| 30 | Польша | 0,20% | 0,50% | -0,30% | 1 кв. 2012 |
| 31 | Израиль | 0,00% | 1,90% | 0,80% | |
| 32 | Украина | -0,90% | 2,40% | -7,10% | 1 кв. 2012 |
| 33 | Великобритания | -1,10% | 0,10% | 1,40% | |
| 34 | Джерси | -1,50% | 5,40% | 5,90% | |
| 35 | ЮАР | -1,80% | 0,00% | 2,40% | |
| 36 | Литва | -1,90% | 4,00% | 2,90% | 1 кв. 2012 |
| 37 | Австралия | -2,10% | 0,40% | 0,50% | |
| 38 | Словакия | -2,30% | -0,70% | -0,60% | |
| 39 | Болгария | -2,60% | -0,30% | 0,20% | |
| 40 | Тайвань | -2,60% | 6,40% | 7,90% | |
| 41 | Хорватия | -2,70% | -3,70% | -1,50% | |
| 42 | Япония | -2,90% | -1,40% | -0,70% | 1 кв. 2012 |
| 43 | Швеция | -3,10% | 0,60% | 1,00% | |
| 44 | Италия | -3,50% | -2,00% | -1,00% | |
| 45 | Словения | -4,60% | -4,60% | -4,20% | 1 кв. 2012 |
| 46 | Кипр | -5,00% | -2,80% | -1,10% | 1 кв. 2012 |
| 47 | Нидерланды | -5,10% | -2,70% | -1,80% | |
| 48 | Китай*** | -7,10% | 1,00% | -0,10% | |
| 49 | Дания | -7,40% | -2,20% | -0,50% | |
| 50 | Португалия | -7,90% | -3,20% | -1,20% | |
| 51 | Испания | -8,30% | -5,40% | -2,50% | |
| 52 | Греция | -10,30% | -5,60% | -2,80% | |
| 53 | Венгрия | -11,20% | -1,00% | -2,50% | |
| 54 | Ирландия | -14,40% | -6,00% | -2,00% |
* Динамика цены предложения
** Предварительные данные
*** Динамика цен в Пекине и Шанхае
Global House Price Index
Глобальный индекс цен на жилую недвижимость компании Knight Frank существует с 2006 года и является источником информации о показателях ключевых рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных центрального банка, где это возможно.
Источник: Knight Frank