Swiss Appraisal подготовила обзор рынка индустриальной недвижимости Москвы и МО за I полугодие 2014 г.

Эксперты швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ проанализировали состояние рынка индустриальной недвижимости Московского региона за I полугодие 2014 года. Обзор составлен на основе мониторинга современных логистических, производственных комплексов и промышленных объектов Москвы (в пределах и за пределами МКАД) и Московской области класса A, B+ и B-.

 

Среди основных тенденции рынка индустриальной недвижимости в I полугодии 2014 года аналитики Swiss Appraisal выделяют следующие:

·             Несмотря на снижение экономического роста объем предложения продолжает качественно развиваться. Введено почти вдвое больше складских площадей, чем годом ранее.

·             При этом спрос к середине года снизился более чем на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

·             Индустриальные объекты Москвы в пределах МКАД продолжают путь к кардинальной смене типа использования, превращаясь в бизнес-центры, торговые и досуговые центры, апартаменты.

·             Уровень вакантных складских площадей от 5% в Подмосковье падает до минимальных значений в Москве в пределах МКАД (2% и ниже).

·             Ввод большого объема новых складских площадей в 2014 году позволит увеличить долю объектов на северном направлении.

 

Основные события рынка индустриальной недвижимости в I полугодии 2014 года:

·             К концу первого полугодия 2014 года было введено около 600 000 кв. м складских площадей (в том числе во втором квартале – немногим менее 400 000 кв. м) – результат, сопоставимый 2013 году (более 500 000 кв. м).

·             К концу первого полугодия 2014 года суммарная площадь предложения индустриальной недвижимости составила, как и планировалось ранее, порядка 10 000 000 кв. м.

·             До конца 2014 года планируется ввод еще около 1 000 000 кв. м складских площадей. Негативные новости о состоянии макроэкономики России могут скорректировать план до 750 000 кв. м.

·             Потенциал развития складского сегмента в Новой Москве не оправдывает ожиданий. Многочисленные барьеры при переводе земель и согласовании строительства – регламентирующие нормативный акты по-прежнему в стадии разработки.