По итогам шести месяцев 2022 года средняя цена апартаментов всех форматов на первичном рынке в крупных городах России (без учета Сочи, Москвы и Санкт-Петербурга) составила 185 тыс. руб. за 1 кв. м, оценили эксперты консалтинговой компании Knight Frank, которые проанализировали цены на апартаменты разных форматов более чем в 20 российских городах. Сервисные апартаменты предлагались в среднем за 160 тыс. руб. за 1 кв. м, несервисные — за 120 тыс. руб. за 1 кв. м, а рекреационные — за 227 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из поступившего в редакцию исследования.
Эксперты не учитывали стоимость апартаментов в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге при определении средней цены «квадрата» в российских регионах, так как ценник здесь серьезно выше. Цены в этих городах приведены отдельно.
В компании уточнили, что наиболее дорогостоящие сервисные объекты в первом полугодии были представлены в Новосибирске — 170 тыс. руб. за 1 кв. м. В Екатеринбурге и Перми самые дорогие лоты принадлежали несервисному сегменту — 226 тыс. руб. за 1 кв. м и 193 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Среди рекреационных апартаментов самые высокобюджетные находились в Калининграде — от 272 тыс. руб. за «квадрат», говорится в исследовании.
Москва, Санкт-Петербург и Сочи
Средняя цена предложения апартаментов всех форматов в Москве, по данным Knight Frank, составила 652 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость сервисных юнитов составила в среднем 1,2 млн руб. за «квадрат». Сервисный формат в столице представлен в ограниченном объеме — в продаже находятся не более 50 лотов, а рекреационные апартаменты в столице не представлены, уточнили эксперты.
Средняя цена апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге на конец июня 2022 года составила 288 тыс. руб. за 1 кв. м, сервисного формата — 273 тыс. руб. за 1 кв. м, несервисного — 318 тыс. руб. за 1 кв. м, рекреационного — 316 тыс. руб. за 1 кв. м, элитного — 815 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Сочи располагаются наиболее высокобюджетные объекты, расположенные на первой береговой линии: по итогам июня 2022 года средняя стоимость рекреационных апартаментов там составила 880 тыс. руб. за 1 кв. м, а цена некоторых объектов достигала 4,1 млн руб. за «квадрат», говорится в исследовании. «Сочи — самый популярный курортный город России, принимающий наибольшее количество туристов. Примечательно, что рост цен на изначально дорогие объекты наблюдался здесь еще в 2020–2021 годах на фоне высокого спроса в период пандемии», — отметила региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова.
Форматы апартаментов:
Сервисные апартаменты
Сервисные апарт-отели, подразумевающие предоставление дополнительных услуг, таких как уборка, меблировка, наличие ресепшен, рассчитаны в первую очередь на инвесторов, приобретающих недвижимость для последующей сдачи в аренду.
Несервисные апартаменты
Несервисные апарт-комплексы представляют собой многоэтажные жилые дома без гостиничной инфраструктуры. Такие апартаменты обычно приобретаются для собственного проживания, так как они стоят дешевле квартир.
Рекреационные апартаменты
Последний тип апартаментов подразумевает приобретение предназначенных для отдыха юнитов. Как правило, они располагаются за городом или в курортных регионах. Рекреационные апартаменты чаще всего сдают в аренду туристам посуточно.
Аналитики ЦИАН недавно отметили рост предложения апартаментов в Москве на треть. Увеличение проектов в реализации преимущественно связано со снижением спроса из-за роста ставок по ипотеке в марте.
Источник: РБК