Отмена ипотеки с господдержкой не приведет к росту ставок, считают эксперты

Поддержка "вторички"

Эксперты также обращают внимание на то, что отмена господдержки по ипотеке сбалансирует спрос на недвижимость на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, уверена начальник управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анна Юдина.

"В целом, ставки по стандартным ипотечным программам сейчас почти равны ставке по программе с господдержкой, что предполагает и дальнейшее развитие рынка набранными темпами", — рассуждает собеседница агентства.

Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома отмечает, что одной из главных тенденций уходящего года можно считать противостояние первичного и вторичного сегментов жилья — и во время этой "неравной схватки" вторичный рынок потерял часть покупателей, которых новостройки переманили к себе благодаря вышедшим на рынок новым проектам и льготной ипотеке.

Однако в 2017 году борьба за покупателя будет продолжаться, и определенным подспорьем для "вторички" станет отмена субсидированной ипотеки. Кроме того, при снижении ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ипотечных ставок в целом по рынку до ожидаемого потребителями уровня в 10%, ипотечные условия, возможно, будут не слишком сильно отличаться от условий по субсидированной ипотеке.

Сейчас разница в ставках в целом фактически нивелирована. При этом в отдельных случаях ставки по программам на "вторичке" оказались даже ниже, чем в сегменте новостроек, продолжает Шлома.

"Возможен небольшой отток части покупательского спроса в сторону вторичного жилья, так как ранее в связи с комфортными ставками по льготной ипотеке некоторые покупатели приобретали квартиры в строящихся домах, отказываясь от покупки, например, в уже готовом доме, где льготная ипотека уже не действовала. Сейчас же по базовым программам ставки на первичную и вторичную недвижимость будут практически равны", — соглашается с коллегой Гусева.

По ее мнению, сейчас по-прежнему наблюдается высокая заинтересованность в совместных продуктах застройщиков и банков. Необходимость в акциях все еще остается в условиях высокой конкуренции между застройщиками. В ближайшее время, скорее всего, будет увеличиваться количество таких предложений на рынке.

"Интересно то, что сейчас застройщики и банки предлагают все более заманчивые предложения на рынке, например, сниженную ставку не только на первые 1-2 года, но и на весь срок кредитования. Такие предложения, конечно, будут интересны покупателям. Также сейчас увеличивается количество продуктов с нулевым первоначальным взносом. Следовательно, в 2017 году стоит ожидать большего разнообразия ипотечных продуктов на рынке, такой же высокой доли ипотечных сделок в общей структуре", — говорит Гусева.

Роста доли вторичного рынка жилья ожидают и банкиры. "В 2017 году рост рынка ипотеки планируется, в первую очередь, за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности. Также в следующем году мы ожидаем восстановления рыночного спроса на вторичный рынок, и, соответственно, роста его доли", — заключает заместитель руководителя департамента, руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

Источник: РИА новости