Падающий рубль и дорожающая ипотека подстегнули спрос на жилье в Москве

В связи с ростом ипотечных ставок покупатели ускоряются, чтобы успеть взять еще не подорожавший кредит. Часть покупателей, продавая доллары, приобретают недвижимость, поскольку в рублях сумма становится чуть больше
Падение рубля и повышение ключевой и ипотечных ставок подстегнули спрос на рынке жилья. В августе спрос на квартиры в Москве и регионе вырос от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом рассказали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Активность покупателей выросла
На фоне ослабления рубля и в преддверии повышения ипотечных ставок эксперты отмечают активность покупателей как на вторичном рынке жилья, так и на рынке новостроек. За две недели — с 31 июля по 13 августа — на вторичном рынке индекс спроса (где за 1,00 принимается средний показатель числа целевых действий в 2021 году) вырос с 1,01 до 1,19, в сегменте новостроек — с 1,25 до 1,46, рассказывает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Такой рост — на 20% — рекордно высокий среди всех двухнедельных отрезков в этом году», — сказал Алексей Попов. Высокую активность потенциальных покупателей эксперт связал с изменением курса рубля и ростом ставок по ипотеке.

Высокий спрос подтверждается и сокращением объема предложения — лоты не только просматриваются, но и продаются, уходят из экспозиции, отметил он. По данным ЦИАН, число доступных объявлений в разделе «квартиры в новостройках» за последний месяц снизилось на 8%, в разделе «квартиры на вторичке» — на 9%.

Фактический спрос сейчас тоже находится на рекордно высоком уровне, продолжил глава «ЦИАН.Аналитики»: по итогам июля в Москве и Подмосковье было заключено 13,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). «Это рекорд за все время с марта 2022 года. В городах-миллионниках (без Москвы и Санкт-Петербурга) прошло 15,4 тыс. сделок (это тоже рекорд в новой реальности 2022–2023 годов)», — отметил он.

Рост интереса к покупке жилья в Москве в августе на фоне падения рубля и роста ипотечных ставок отмечают в компании «Инком-Недвижимость». По данным риелторов, за первую половину августа количество запросов и заявок выросло примерно на 30% к аналогичному периоду июля, который тоже был активным.

Похожую динамику отметили в Est-a-Tet. По их данным, относительно середины июня и июля этого года клиентская активность в августе увеличилась в среднем на 30%. Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков, поясняет коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Застройщики в это время увеличивают рекламную активность и предлагают существенные скидки и акции, которые действуют до конца лета, — покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями. Кроме того, в этом году активизации спроса способствовало увеличение ключевой ставки и уровня ипотечных ставок по стандартным программам, пояснил Владимир Моребис.

По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», за первые две недели августа количество звонков и обращений в среднем выросло на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом июня-июля. «В первой половине августа вырос спрос на проекты как массового сегмента, так и бизнес-класса. У потребителей сработали высокие инфляционные ожидания и ожидания по повышению ипотечных ставок», — пояснила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Сами банки пока не отмечают повышенного спроса. «Мы не наблюдали нетипичную активность покупателей», — рассказали в «Домклик» (Сбербанка). Чаще всего покупатели рассматривали на витрине «Домклик» в этот период недвижимость стоимостью около 5,2 млн руб., отметили эксперты. При этом в июле «Домклик» зафиксировал ипотечный рекорд. По их данным, в июле 2023 года Сбербанк выдал 115,4 тыс. ипотечных кредитов на 390,5 млрд руб. Это рекордный для одного месяца уровень выдачи с начала 2023 года. К июню выдача выросла на 7,3%.

Рекорды лета
В июле столичный Росреестр зафиксировал новые рекорды на рынке жилья Москвы. По данным ведомства, в январе — июле на первичном и вторичном рынках жилья Москвы было зарегистрировано 78,03 тыс. сделок с привлечением кредитных средств. Это рекордный показатель для семи месяцев за всю историю ведения статистики (с 2009 года). Еще один рекорд в июле установлен на вторичном рынке жилья Москвы. Во второй месяц лета здесь было зарегистрировано 14,9 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики. Рекордный спрос на жилье в столице наблюдался и в июне.

Кто и что покупает в период ослабления рубля
Сейчас основные покупатели жилья — это люди, которые приобретают квартиру для личного пользования или для сдачи ее в аренду, а также те, у кого есть валютные сбережения, говорит руководитель офиса «Митино» риелторской компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. «В связи с ростом ипотечных ставок покупатели ускоряются, чтобы успеть взять еще не подорожавший кредит. Часть покупателей, продавая доллары, приобретают недвижимость, так как в рублях сумма становится чуть больше», — рассказала Наталия Бозенкова.

Прирост спроса наблюдался за счет клиентов, планирующих приобрести квартиру с помощью ипотеки по одобренным заявкам на рыночных условиях или по крайней мере с оформлением комбинированного кредита, добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Кроме того, выросло число граждан, которые стремятся совершить покупку с единовременной оплатой благодаря выгодной конвертации валютных накоплений», — отметил он.

По оценкам «Инком-Недвижимости», сейчас сделки активно идут с жильем в ценовом диапазоне от 5 млн руб. в Московской области и до 18,5 млн руб. в Москве. Высокая активность покупателей наблюдается во всех сегментах рынка новостроек, но особой популярностью, как и прежде, пользуются проекты классов комфорт и бизнес, добавил коммерческий директор Est-a-Tet. «По-прежнему основными факторами при выборе жилья остаются соотношение цены и качества проекта, ассортиментный ряд, широкий набор инструментов для приобретения (скидки, ипотечные программы)», — уточнил эксперт.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», основным спросом в новостройках пользуются малоформатные квартиры (студии, однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры евроформата), на которые приходится до 60% спроса. Большая доля спроса приходится на массовый сегмент — 67%. Средняя цена реализуемых квартир на столичном рынке массового сегмента составляет 14,1 млн руб., на рынке Московской области — 8 млн руб., уточнила Елена Чегодаева.
 

Спрос на элитное жилье тоже растет
Эксперты отмечают увеличение интереса и к элитному жилью на фоне валютных колебаний. По данным Intermark Real Estate, количество запросов на покупку элитной недвижимости в первой половине августа по сравнению с первой половиной июня и июля выросло на 10%. Если же сравнивать с началом августа прошлого года, то прирост спроса составил 35%. «Такая активность несколько выше прошлых месяцев, но ее нельзя назвать экстремально высокой. Основной диапазон запросов на покупку элитных квартир — от 60 млн до 150 млн руб.», — прокомментировал CEO и управляющий партнера Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

По его словам, динамика спроса на элитное жилье подтверждает зависимость спроса от курса валют и повышение курса доллара позволяет спросу оставаться активным. Среди других причин он назвал отложенный спрос начала года и приток клиентов из регионов.

Источник: РБК