Рейтинг РБК: Stone Hedge стал лидером по продаже офисной недвижимости

РБК подготовил второй рейтинг девелоперских компаний, занимающихся продажей либо сдачей в аренду офисных помещений на территории России. Рейтинг позволит получать актуальную информацию о ведущих девелоперах на рынке офисной недвижимости

Компания Stone Hedge стала безоговорочным лидером среди российских девелоперов в сегменте продаж офисной недвижимости. Девелопер, специализирующийся в том числе на продаже офисной недвижимости, набрал 87,5 балла из 100 возможных (продано 25,5 тыс. кв. м в первом полугодии 2022 года), следует из рейтинга, подготовленного аналитической группой «РБК Исследования рынков».

Компания рассчитывает сохранить продажи 2022 года на уровне 2021 года и заметно опережает по данному показателю ближайшего конкурента — компанию «Пионер» (44,1 балла), которая была лидером прошлого рейтинга по продажам офисов с 76,5 баллами. В результате показатель «Пионер» в текущем рейтинге практически в два раза уступает Stone Hedge.

Более того, девелопер Stone Hedge лидирует по объему планируемого ввода офисной недвижимости в ближайшие годы (364,8 тыс. кв. м общей площади), а также в настоящее время выставляет на продажу порядка 113 тыс. кв. м офисной недвижимости, тогда как ближайший преследователь по данному показателю — Coldy — лишь 36,5 тыс. кв. м. Таким образом, в ближайшие один-два года за Stone Hedge сохранится безоговорочное лидерство в сегменте продаж офисной недвижимости.

Лидером рейтинга по выручке от проданной недвижимости в текущем году также стала компания Stone Hedge — ₽8,2 млрд в первом полугодии 2022 года и ₽13,1 млрд в 2021 году.

Рейтинг российских девелоперов офисной недвижимости, баллы от 0 до 100

В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду абсолютным лидером выступает O1 Properties (91 балл). Компания характеризуется максимальным среди конкурентов объемом недвижимости, сдаваемой в аренду. Так, в первом полугодии 2022 года O1 Properties владеет 554,7 тыс. кв. м арендопригодной площади офисных помещений, а сдает из них 528,7 тыс. кв. м, тогда как ближайший преследователь — «Корпорация А.Н.Д.» — в два раза меньше. Так или иначе, последняя демонстрирует достаточно выдающийся результат — 66,8 балла, что объясняется как высоким объемом сдаваемой площади в целом, так и лидерством в рейтинге сдачи в аренду по контрактам, заключенным в первом полугодии текущего года.

Показатели игроков рынка напрямую зависят от объема информации, которая была предоставлена в анкете. Поскольку некоторые игроки рынка не полностью раскрыли запрашиваемую информацию, их позиции в рейтинге получились более низкими, чем могли бы быть.

В будущих волнах рейтинга «РБК Исследования рынков» расширит список участников, включив в него большее количество инвестиционных и управляющих компаний в сфере офисной недвижимости. Это позволит получить наиболее качественную информацию о российском рынке офисной недвижимости.

Во время проведения анкетирования девелоперы отмечали информацию, которую можно или нельзя публиковать в явном виде. Ниже в абсолютном выражении представлены показатели только тех компаний, которые дали согласие на публикацию этих данных. При этом в рейтингах учитывались все девелоперы, предоставившие данные по тому или иному критерию в ранговом порядке.

Как считали
При создании второго рейтинга аналитики РБК увеличили число критериев оценки компаний с шести до восьми. В новом рейтинге учитывались наиболее важные критерии оценки деятельности девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости: объем продаж либо сдачи в аренду офисной недвижимости на территории России за 2021 год и первое полугодие 2022 года в натуральном и стоимостном выражении, площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах, а также планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2022–2025 годах. Всего при составлении рейтинга учитывались восемь критериев. Более подробно о критериях.

Сбор информации по указанным критериям проводился с помощью метода анкетирования в первую очередь девелоперских и нескольких инвестиционных компаний, специализирующихся на рынке офисной недвижимости. Всего приглашения участвовать в рейтинге получили более 35 ведущих игроков рынка. 11 компаний согласились участвовать в исследовании и заполнили опросные анкеты. При составлении рейтинга девелоперов офисной недвижимости каждому из критериев были присвоены весовые коэффициенты по шкале от 1 до 10.

Источник: РБК