В Московской области прошли Парламентские слушания на тему государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества

В Московской областной Думе 11 марта 2015 года прошли Парламентские слушания на тему «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимого имущества в Московской области: актуальные проблемы и пути их решения».

В мероприятии приняли участие депутаты Московской областной Думы, представители Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Росреестра по Московской области и Кадастровой палаты по Московской области, ГУП МО «МОБТИ», Управления ФНС России по Московской области, а также представители муниципальных образований Московской области.

Основным вопросом дискуссии стали проблема необъективности в некоторых случаях кадастровой оценки земельных участков и механизмы ее оспаривания.

С докладом выступил И.о. Министра имущественных отношений Московской области В.С. Мурашов, который доложил о результатах проведенной в 2013 году государственной кадастровой оценки земельных участков, о ее этапах, причинах занижения или завышения, о механизмах пересмотра кадастровой оценки, рассказал об опыте других регионов. 

Использование существующих федеральных стандартов оценки, основанных на субъективных подходах к выбору критериев для определения стоимости земельных участков, недостоверная информация об их характеристиках – все это приводит к искажению результатов оценки. Выявлены многочисленные случаи, когда кадастровая стоимость соседних участков с одинаковым видом использования в одном кадастровом квартале отличается в несколько раз.

Участники Парламентских слушаний согласились, что оценка земель, основанная на субъективном мнении оценщиков, зачастую не отражает реальной стоимости земельных участков.

Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на аукционах выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата. Представители муниципальных образований согласились,  что не всегда оценщики являются профессионалами.

Исполнители оценочных работ — коммерческие предприятия, отбираются на аукционной основе, их деятельность не является узкопрофессиональной, специализированной исключительно на государственной кадастровой оценке. В.С. Мурашов отметил, что Правительством Московской области наряду с комиссиями и судами создан эффективный механизм исправления системных  ошибок — в рамках гарантийного срока по государственным контрактам по представлению Министерства имущественных отношений Московской области кадастровым оценщиком осуществляется пересчет кадастровой стоимости.

С докладом также выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Московской области О.Н. Скрябина, которая рассказала о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и подробно рассказала о порядке действий и необходимых документах для обращения в комиссию.

На Парламентских слушаниях были заслушаны мнения представителей муниципальных образований Московской области по данной проблеме: Талдомский район, Ногинский район, Наро-Фоминский район, Воскресенский район, Луховицкий район, Истринский район, Сергиево-Посадский район, городские округа Звенигород, Дубна, Железнодорожный, Жуковский, Бронницы  и другие.

Источник: http://mosoblduma.ru