Рыбакова Юлия, региональный представитель СМАО в Оренбурге, приняла участие в Круглом столе при Росреестре Оренбургской области

В городе Оренбурге 25 сентября 2015г. при Росреестре Оренбургской области был проведен Круглый стол по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.  В работе приняли участие представители оценочного сообщества, Минприроды Оренбургской области, Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга, Кадастровой палаты, Оренбургского областного суда, Союза ТПП Оренбургской области», прокуратуры, общественного Совета Росреестра.

Круглый стол открыл приветствующим словом и.о. руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ю.А. Гончаров.

Председатель Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области В.И. Уваров привел статистику оспаривания результатов кадастровой стоимости в Оренбургской области за период  2011г. – 9 мес. 2015 г. (без учета заявлений, находящихся на рассмотрении):

На мероприятии было отмечено,  что представители власти регионов оказывают давление на членов Комиссий в целях недопущения снижения кадастровой стоимости, что оказывает влияние на реализацию законного права собственников объектов недвижимости установить кадастровую стоимость на уровне рыночной при всей объективности их несоответствия.

В своем докладе директор компании ООО «Авантаж», член Совета СМАО Рыбакова Юлия, осветила основные причины несостоятельности  кадастровой оценки, среди которых отметила неэффективность процедуры отбора исполнителя ГКО и низкое качество исходной информации об объектах недвижимости, содержащейся в перечне для проведения ГКО.

В подтверждение превышения  кадастровой стоимости над рыночной были приведены данные,  основанные на анализе решений комиссии и судов в Оренбургской области:

К сожалению, отдельные правообладатели объектов недвижимости, обрадовавшись предоставленным им законом правом оспаривания результатов ГКО, «возбудили в себе аппетит» как можно больше и больше сэкономить на платежах за землю.  В практике оспаривания встречаются случаи, когда им удается склонить оценщиков к необъективным оценкам, которым, в свою очередь, законодатель доверил процесс определения кадастровой стоимости, и оспаривания ее результатов.

На этапе экспертизы в СРО подобные мечты разбиваются о профессионализм и четкое осознание ответственности экспертов. Но не редки ситуации, когда и при положительном экспертном заключении СРО, Комиссия по оспариванию принимает отрицательное решение.

Положительным моментом в оспаривании является введение единственного вида экспертизы – экспертизы на подтверждение стоимости, что повысит ожидания объективности определяемой рыночной стоимости в отчетах и сделает результаты оценки более подтвержденными и защищенными.

Рыбаковой Юлией было отмечено, что благодаря массовости оспаривания кадастровой стоимости, многие СРО оценщиков оценили уровень профессиональной подготовки своих членов, когда экспертиза отчета превращается для отдельных оценщиков в повышение квалификации.

Было отмечено, что при подготовке отчетов для оспаривания, помимо методологических ошибок, основную сложность вызвал вопрос даты оценки для объектов недвижимости, по которым кадастровая стоимость определена в соответствии со ст. 24.19 135-ФЗ. Кадастровые справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости часто содержат неоднозначную информацию о дате, на которую определена стоимость, и оценщику приходится проводить своего рода расследование. Рыбакова Юлия выражает благодарность от всех оценщиков региона отделу кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Оренбургской области и персонально начальнику отдела Е.О. Торрес за оказываемую поддержку в поиске ответа на данный вопрос.

Участникам Круглого стола были презентованы  Методические указания о государственной кадастровой оценке, разработанные рабочей группой по методологии и процедурам определения кадастровой стоимости Минэкономразвития России, внедрение которой качественно повысит проведение ГКО  и сократит число оспариваний ее результатов.

Источник: Пресс-служба СМАО