Это привело к исторически низкому уровню вакантных площадей и заметному увеличению ставок аренды.
К такому выводу пришли аналитики консалтингового агентства Ricci | Офисы в обзоре рынка офисной недвижимости Москвы.
Эксперты отметили, что на фоне высокого арендного спроса этот тренд сохранится и во втором полугодии 2024 года из-за ограниченного объема нового строительства в аренду. Также ожидается рост доли сделок аренды в формате shell&core, на что указывают предпосылки, замеченные во II квартале 2024 года.
Рынок столичной офисной недвижимости сегодня отличает ряд особенностей:
Совокупный объем ввода офисной недвижимости в Москве по итогам I полугодия 2024 года составил порядка 330 тыс. кв. м. Этот показатель выше значения аналогичного периода 2023 года более чем в 3 раза и на 16,5 % итога 2023 года. Большая часть введенного объема, порядка 80 %, приходится на БЦ «Moscow Towers» площадью 262,8 тыс. кв. м.
К концу текущего года ожидается рекордный прирост новых площадей на рынке офисной недвижимости с 2014 года. Однако это не приведёт к значительному увеличению доступного рынку предложения.
Совокупный объем спроса по итогам I полугодия 2024 г. составил 646 тыс. кв. м, что на 9,1% выше показателя аналогичного периода 2024 г. Данный показатель является рекордным значением за последние 10 лет и обновил рекорд прошлого года.
По результатам I полугодия 2024 г. основными двигателями спроса остаются производственные компании, которые сохраняют свою долю на уровне 15%, что эквивалентно 102 тыс. кв. м. Значительная часть спроса (14%) приходится на компании, которые приобретают офисные площади с целью их модернизации и сдачи в аренду.
Вакансия на офисном рынке Москвы продолжила поступательно сокращаться. В течение 6 месяцев 2024 года доля свободных площадей снизилась на 3,1 п. п. и составила порядка 5,8%, что стало абсолютным минимумом за последние 10 лет.
В большей степени востребованными оставались помещения в наиболее качественных объектах с готовой отделкой.
Ознакомиться с отчетом Ricci можно по ссылке.